Salaojituksen riskirakenteet eri aikakausina – osa 3

Tässä blogisarjan viimeisessä osassa tarkastelemme salaojituksen riskirakenteita 1990-luvulta 2000-luvulle. Vaikka rakentamisen tekniikat ja materiaalit ovat kehittyneet merkittävästi, ei ongelmilta ole täysin vältytty. Aikaisempien vuosikymmenten rakenteellisten puutteiden sijaan riskit liittyvät usein toteutustapaan, huollon laiminlyöntiin tai siihen, ettei järjestelmää ole suunniteltu toimimaan kokonaisuutena. 1990-luku 1990-luvulla sadevesien ohjaamisessa käytetään toisinaan imeyttäviä salaojaputkia, jolloin vedet päästettiin imeytymään suoraan maaperään rakennuksen läheisyydessä. Tämä lisäsi perustusten …

Salaojituksen riskirakenteet eri aikakausina – osa 2

Rakentamisen tekniikat ja materiaalit muuttuivat nopeasti 1970- ja 1980-luvuilla, kun uudet ratkaisut yleistyivät ja rakentamisen vauhti kiihtyi. Kaikki tuon ajan innovaatiot eivät kuitenkaan kestäneet aikaa, ja osa niistä on myöhemmin osoittautunut riskialttiiksi. Tässä osassa tarkastelemme 1970–1980-lukujen tyypillisiä riskirakenteita ja sitä, millaisia ongelmia ne voivat aiheuttaa nykypäivänä. 1970-luku 70-luvulla yleistyi niin sanottu valesokkelirakenne, jossa ulkoseinän alaosa jää osittain maanpinnan alapuolelle. Tämä …

Salaojituksen riskirakenteet eri aikakausina – osa 1

Rakennusten perustukset ja kosteudenhallinta ovat kehittyneet merkittävästi vuosikymmenten aikana. Monissa taloissa on niiden rakennusajalle tyypillisiä rakenteellisia ratkaisuja, jotka lisäävät kosteusvaurioiden riskiä. Tässä osassa tarkastelemme 1940-1960-lukujen tyypillisiä riskirakenteita ja sitä, millaisia ongelmia ne voivat aiheuttaa. 1940-1950-luku 40-50-luvuilla rakennetuissa taloissa kellaritiloja on usein lämmöneristetty sisäpuolelta jälkikäteen. Kondensio kosteus tiivistyy väärään kohtaan, jolloin lämpimän sisäilman kosteus tiivistyy rakenteiden sisälle ja aiheuttaa piileviä kosteus- …

Kerrostalon salaojaremontti Hiekkaharju

Vantaa, Hiekkaharju Projektin aloitus Hiekkaharjussa sijaitseva kahden rapun kerrostalo oli tullut siihen ikään, että salaojajärjestelmän kunto herätti taloyhtiössä huolta. Talolla oli vanhat, alkuperäiset salaojat, mutta niiden toimivuus oli heikentynyt vuosikymmenten aikana. Tutkimuksissa selvisi, että salaojat olivat paitsi huonokuntoiset, myös väärällä korkeudella, eivätkä siis enää suojanneet rakennuksen perustuksia riittävästi. Päätös salaojaremontista tehtiin nopeasti, sillä kosteusrasitus uhkasi rakennuksen rakenteita. Urakoitsijan valinnassa painotettiin …

Omakotitalon salaojaremontti Pakila

Helsinki, Pakila Projektin aloitus Kyseessä oli 1940-luvulla rakennettu rintamamiestalo, jossa oli ajan myötä ilmennyt kellarin kosteuteen liittyviä ongelmia. Rakennuksen perustusten ympärillä ei ollut nykyaikaista salaojitusratkaisua, minkä vuoksi sade- ja sulamisvedet olivat päässeet vaikuttamaan kivijalkaan ja kellaritiloihin. Tavoitteena oli parantaa rakennuksen kosteusteknistä toimivuutta, ehkäistä rakenteiden vaurioitumista, sekä parantaa sisäilman laatua. Ennen remontin aloittamista suoritettiin kuntotutkimus, jossa kartoitettiin maaperän rakenne, salaojien puuttuminen …

Kaivinkone asuinrakennuksen vieressä - salaoja

Mikä on salaoja ja miksi se on tärkeä?

Salaojajärjestelmä on maanpinnan alle asennettu putkisto, jonka tehtävä on poistaa ylimääräinen vesi ja kosteus maaperästä. Salaojituksen pääasiallinen tarkoitus on estää veden kertymistä rakennuksen perustusten ympärille ja näin suojata taloa kosteusvaurioilta. Ilman toimivaa salaojitusta maaperän kosteus voi nousta rakenteisiin, mikä lisää hommeongelmien ja rakenteellisten vaurioiden riskiä.   Salaojan toimintaperiaate perustuu painovoimaan. Kun sade- tai sulamisvesi imeytyy maahan, osa vedestä ohjautuu rei’itettyihin …

Pumppaamo pitää perustukset kuivina

Rakennuksen perustukset pysyvät kuivina vain, jos salaojista kertyvä vesi pääsee poistumaan hallitusti. Yleensä vesi kulkee viettona alamäkeen painovoiman avulla, mutta jos purkupaikka, esimerkiksi oja tai kaupungin sadevesiviemäri, on salaojaa korkeammalla, tarvitaan apua veden nostamiseen pumppaamolla. Näin salaojat tyhjenevät ja perustus pysyy kuivana. – Kuten kaikki tiedämme, vesi ei kulje ylämäkeen, joten vesi siirretään sadevesiviemäriin pumppaamon avulla, Talokaivon Heikki Vihtonen kertoo. …

Louhinta takaa oikean kaadon

Salaojat asennetaan aina rakennuksen perustustason alapuolelle. Jotta voidaan varmistaa, että vesi kulkee putkissa oikeaan suuntaan, täytyy putkien laskea aina rakennukselta purkupaikalle asti. Jos tontilla on kalliota, joka estää salaojan oikean koron, louhitaan sitä pois tieltä, jotta vesi liikkuu putkissa ongelmitta. Louhinta saattaa herättää monessa salaojaremonttiin ryhtyvässä jännitystä, mutta oikeiden yhteistyökumppaneiden ja huolellisen suunnittelun avulla urakka ei maksa maltaita eikä aiheuta …

Taloyhtiön suoraviivainen salaojaremontti

Torsten Salaojaremontit Oy toteutti helsinkiläisen kolmen huoneiston taloyhtiön salaojaremontin vuonna 1979 rakennettuun rivitaloon, jotta asuminen olisi jatkossakin huoletonta ja turvallista. Avaimet käteen -periaatteella toteutettu remontti onnistui yli odotusten eikä työnteko häirinnyt asukkaiden arkea. Kolmen huoneiston taloyhtiössä havahduttiin pohtimaan salaojien kuntoa, kun rakennus ylitti 40 ikävuoden rajapyykin. Taloyhtiön hallitus tiesi, ettei salaojia ollut remontoitu eikä kuvattu vuosikymmenten aikana. Rakennuksen ympärille asennetuista …