Helsinki, Pakila

• Työ: Omakotitalon salaojaremontti
• Sijainti: Helsinki, Pakila
• Talon ikä: 1940-luku
• Remontin hinta: 48 000€, sis alv 25,5%
• 2025

Projektin aloitus

Helsingin Pakilassa sijaitsevan salaojaremontin kohteena oli 1940-luvulla rakennettu rintamamiestalo, jossa oli ajan myötä ilmennyt kellarin kosteusongelma. Rakennuksen perustusten ympärillä ei ollut nykyaikaista salaojitusratkaisua, minkä vuoksi sade- ja sulamisvedet olivat päässeet vaikuttamaan kivijalkaan ja kellaritiloihin. Tavoitteena oli parantaa rakennuksen kosteusteknistä toimivuutta, ehkäistä rakenteiden vaurioitumista, sekä parantaa sisäilman laatua.

Ennen remontin aloittamista suoritettiin kuntotutkimus, jossa kartoitettiin maaperän rakenne, salaojien puuttuminen sekä kellarin kosteusvauriot. Näiden havaintojen perusteella päätettiin toteuttaa kattava salaojaremontti.

Koteusongelmien syy selvitetiin ennen remonttia

Vanhoissa rintamamiestaloissa kellarin kosteusongelma syntyy usein vähitellen vuosikymmenten aikana. Alkuperäiset perustusrakenteet on rakennettu aikana, jolloin salaojitusta ja kosteudenhallintaa koskevat ratkaisut poikkesivat merkittävästi nykyisistä rakentamismääräyksistä. Kun sade- ja sulamisvedet jäävät rakennuksen ympärille, kosteus pääsee rasittamaan kivijalkaa ja kellarin seiniä, mikä voi näkyä kosteina pintoina, tunkkaisena hajuna tai pinnoitteiden irtoamisena.

Tässä kohteessa kuntotutkimuksen tavoitteena oli selvittää ongelman todellinen aiheuttaja ennen korjaustoimenpiteiden aloittamista. Tutkimuksissa kartoitettiin rakennuksen perustusten kunto, maaperän vedenläpäisevyys sekä kellaritilojen kosteusrasitus. Samalla varmistettiin, että korjaustoimenpiteet voitiin kohdistaa suoraan ongelman juurisyyhyn eikä pelkästään sen näkyviin seurauksiin.

Remontin toteutus

Salaojaremontin yhteydessä kaivettiin koko talon kivijalka esiin. Vanhoja, kosteutta kerääviä maakerroksia poistettiin ja tilalle asennettiin uusi salaojajärjestelmä, joka varmistaa sade- ja sulamisvesien hallitun poisjohtamisen rakennuksen perustuksista. Lisäksi asennettiin pumppaamo vedenpoiston varmistamiseksi myös rankkasadetilanteissa.

Rakennuksen sokkelliin ja kellarin seiniin asennettiin Isodrän-levyratkaisu, joka toimii sekä lämmöneristeenä että kosteudenhallintaelementtinä. Ratkaisun avulla seinärakenteiden kosteuspitoisuus saatiin hallintaan ja kellaritilojen lämpöolosuhteet parantuivat merkittävästi. Remontin yhteydessä poistettiin myös seinävaluihin jätettyjä lahonneita muottilautoja, ja syntyneet aukot täytettiin huolellisesti, jotta kosteus ei pääse enää kulkemaan rakenteisiin.

Isodrän-järjestelmä tukee rakenteiden kuivumista

Salaojituksen uusimisen lisäksi projektissa haluttiin varmistaa, että kellarin seinärakenteet pystyvät kuivumaan myös tulevaisuudessa. Tämän vuoksi perustusten ulkopuolelle asennettiin Isodrän-levyt, jotka yhdistävät lämmöneristyksen ja kosteudenhallinnan samaan ratkaisuun. Levyjen rakenne mahdollistaa kosteuden poistumisen rakenteista samalla, kun ne vähentävät kylmäsiltoja perustusten ympärillä.

Remontin aikana kiinnitettiin huomiota myös kaikkiin yksityiskohtiin, jotka voisivat tulevaisuudessa muodostaa kosteusreitin rakenteisiin. Vanhat läpiviennit, seinävalujen puutteet, ja muut havaitut riskikohdat korjattiin huolellisesti ennen kaivantojen täyttämistä. Näin varmistettiin, että uusi salaojajärjestelmä ja kosteussuojaus toimivat yhtenä kokonaisuutena.

Lopputulos

Valmistuneen remontin myötä talon kellaritilat kuivuivat ja sisäilman laatu parani huomattavasti. Rakenteiden kuivuminen ja parantunut eristys vähentävät pitkällä aikavälillä myös lämmityskustannuksia. Lisäksi routasuojauksen tehostaminen lisää rakennuksen käyttöikää ja asumismukavuutta.

Viimeistelyvaiheessa pihan ilmettä kohennettiin. Talon sivustalle rakennettiin uusi terassi, takaterassille tehtiin uudet portaat ja sisääntuloportin aukkoa laajennettiin. Pihakivetyksellä toteutettiin myös uusi pysäköintipaikka sähköauton latausta varten.

Kokonaisuudessaan projekti paransi merkittävästi sekä rakennuksen teknistä toimivuutta, että asumisviihtyvyyttä, unohtamatta kiinteistölle tuotua lisäarvoa.

Kellarin kosteusongelma saatiin hallintaan

Onnistuneen remontin ansiosta kellarin kosteusongelma saatiin ratkaistua kokonaisvaltaisesti. Kun sade- ja sulamisvedet ohjautuvat pois rakennuksen perustuksista ja kellarin seinät pääsevät kuivumaan, pienenee rakenteisiin kohdistuva kosteusrasitus merkittävästi. Tämä vähentää riskiä uusille kosteus- ja mikrobivaurioille sekä auttaa säilyttämään rakennuksen rakenteet hyvässä kunnossa vuosikymmeniksi eteenpäin.

Samalla myös asumismukavuus paranee. Kuivemmat kellaritilat soveltuvat paremmin varastointiin ja harrastekäyttöön, ja sisäilma pysyy raikkaampana ympäri vuoden. Hyvin toteutettu salaoja- ja kosteuskorjaus onkin yksi tärkeimmistä investoinneista vanhan omakotitalon pitkäaikaisen kunnon kannalta.

Pihan viimeistely kruunasi kokonaisuuden. Uusi terassi, portaat ja pihakiveys paransivat kiinteistön käytettävyyttä, ja sähköauton latauspaikka toi piha-alueelle myös nykyaikaisia käyttömahdollisuuksia. Lopputuloksena syntyi kokonaisuus, joka paransi sekä rakennuksen teknistä toimivuutta että kiinteistön ulkonäköä ja arvoa.