Kaivinkone kerrostalon sisäpihalla, salaojaremontti

Kerrostalon salaojaremontti, Punavuori

Helsinki, Punavuori Projektin aloitus Helsingin kantakaupungissa sijaitseva Punavuori on tunnettu yhtenä Helsingin halutuimmissa asuinalueista. Alueelta tunnetaan arvokkaasta rakennuskannastaan, vehreistä sisäpihoistaan ja riiviistä kaupunkirakenteestaan. Samalla alueen vanhat kiinteistöt vaativat säännöllisiä ja huolellisesti suunniteltua kunnossapitoa, jotta ne säilyvät alkuperäisessä kunnossaan vielä vuosiksi eteenpäin. Punavuoressa, Pursimiehenkatu 19:n kerrostalon taloyhtiö totesi tarpeen salaoja- ja sadevesiremontille. Kiinteistön piha-alue ei enää vastannut nykypäivän vaatimuksia, ja erityisesti …

salaojitus ja muut riskirakenteet

Salaojitus: riskirakenteet eri aikakausina – osa 3

Tässä salaojituksen riskirakenteita käsittelevässä blogisarjan viimeisessä osassa tarkastelemme riskirakenteita 1990-luvulta 2000-luvulle. Sarjan ensimmäisessä osassa kävimme läpi 1940-1960-lukujen riskirakenteet, kun taas toisessa osassa käsittelimme 1970-1980-luvut. Vaikka rakentamisen tekniikat ja materiaalit ovat kehittyneet vuosien aikana merkittävästi, ei salaojitus ongelmilta ole täysin vältytty. Aikaisempien vuosikymmenten rakenteellisten puutteiden sijaan riskit liittyvät usein toteutustapaan, huollon laiminlyöntiin tai siihen, ettei järjestelmää ole suunniteltu toimimaan kokonaisuutena. 1990-luku …

Valesokkeli ja muut 1970–1980-lukujen riskirakenteet (osa 2)

Tämän blogisarjan ensimmäisessä osassa käsittelimme 1940–1960-lukujen tyypillisiä riskirakenteita. Tässä artikkelissa puolestaan keskitymme erityisesti valesokkeliin sekä muihin 1970–1980-lukujen kosteudenhallinnan haasteisiin. Rakentamisen tekniikat ja materiaalit muuttuivat nopeasti 1970- ja 1980-luvuilla, kun uudet ratkaisut yleistyivät ja rakentamisen vauhti kiihtyi. Kaikki tuon ajan innovaatiot eivät kuitenkaan kestäneet aikaa, ja osa niistä on myöhemmin osoittautunut riskialttiiksi. Tässä osassa tarkastelemme 1970–1980-lukujen tyypillisiä riskirakenteita, kuten valesokkeli, ja …

Mistä näkee onko valesokkeli?

Vanhan talon salaojat; eri aikakausien riskirakenteet (osa 1: 1940-1960-luvut)

Rakennusten perustukset ja kosteudenhallinta ovat kehittyneet merkittävästi vuosikymmenten aikana. Monissa taloissa on niiden rakennusajalle tyypillisiä rakenteellisia ratkaisuja, jotka lisäävät kosteusvaurioiden riskiä. Tässä osassa tarkastelemme 1940-1960-lukujen tyypillisiä riskirakenteita ja sitä, millaisia ongelmia ne voivat aiheuttaa. Vanhan talon salaojat voivat aiheuttaa ongelmia, joita ei huomaa ennen kuin ne ovat ehtineet jo vakaviksi. 1940-1950-luku 40-50-luvuilla rakennetuissa taloissa kellaritiloja on usein lämmöneristetty sisäpuolelta jälkikäteen. …

Kannattaako vanhaan taloon tehdä salaojat?

Salaojaremontti kerrostalo – Hiekkaharju

Vantaa, Hiekkaharju Projektin aloitus Tämä salaojaremontti kerrostalossa toteutettiin Vantaan Hiekkaharjussa sijaitsevassa kahden rapun taloyhtiössä. Talolla oli vanhat, alkuperäiset salaojat, mutta niiden toimivuus oli heikentynyt vuosikymmenten aikana. Tutkimuksissa selvisi, että salaojat olivat paitsi huonokuntoiset, myös väärällä korkeudella, eivätkä siis enää suojanneet rakennuksen perustuksia riittävästi. Päätös salaojaremontista tehtiin nopeasti, sillä kosteusrasitus uhkasi rakennuksen rakenteita. Urakoitsijan valinnassa painotettiin ammattitaitoa, referenssejä ja selkeää suunnittelua. …

salaojaremontti lopputulos

Omakotitalon salaojaremontti ja kellarin kosteusongelma, Pakila

Helsinki, Pakila Projektin aloitus Helsingin Pakilassa sijaitsevan salaojaremontin kohteena oli 1940-luvulla rakennettu rintamamiestalo, jossa oli ajan myötä ilmennyt kellarin kosteusongelma. Rakennuksen perustusten ympärillä ei ollut nykyaikaista salaojitusratkaisua, minkä vuoksi sade- ja sulamisvedet olivat päässeet vaikuttamaan kivijalkaan ja kellaritiloihin. Tavoitteena oli parantaa rakennuksen kosteusteknistä toimivuutta, ehkäistä rakenteiden vaurioitumista, sekä parantaa sisäilman laatua. Ennen remontin aloittamista suoritettiin kuntotutkimus, jossa kartoitettiin maaperän rakenne, …

salaoja

Mikä on salaoja ja miksi se on tärkeä?

Salaojajärjestelmä on maanpinnan alle asennettu putkisto, jonka tehtävä on poistaa ylimääräinen vesi ja kosteus maaperästä. Salaojituksen pääasiallinen tarkoitus on estää veden kertymistä rakennuksen perustusten ympärille ja näin suojata taloa kosteusvaurioilta. Ilman toimivaa salaojitusta maaperän kosteus voi nousta rakenteisiin, mikä lisää kosteus- ja homeongelmien ja rakenteellisten vaurioiden riskiä huomattavasti.   Salaojien toimintaperiaate perustuu painovoimaan kaikessa yksinkertaisuudessaan. Kun sade- tai sulamisvesi imeytyy …

Salaojapumppaamo pitää perustukset kuivina

Rakennuksen perustukset pysyvät kuivina vain, jos salaojista kertyvä vesi pääsee poistumaan hallitusti perustuksista pois päin. Yleensä vesi kulkee viettona alamäkeen painovoiman avulla, mutta jos purkupaikka, esimerkiksi oja tai kaupungin sadevesiviemäri, on salaojaa korkeammalla, tarvitaan apua veden nostamiseen salaojapumppaamolla. Näin salaojat tyhjenevät oikeaoppisesti ja perustus pysyy kuivana. – Kuten kaikki tiedämme, vesi ei kulje ylämäkeen, joten vesi siirretään sadevesiviemäriin pumppaamon avulla, …

Salaojat kalliotontilla: milloin louhintaa tarvitaan?

Salaojat asennetaan aina rakennuksen perustustason alapuolelle. Jotta voidaan varmistaa, että vesi kulkee putkissa oikeaan suuntaan, täytyy putkien laskea aina rakennukselta purkupaikalle asti. Jos tontilla on kalliota, joka estää salaojan oikean koron, louhitaan sitä pois tieltä, jotta vesi liikkuu putkissa ongelmitta. Salaojat kalliotontilla ovat siis mahdollista louhia oikeaan kaatoon. Louhinta saattaa herättää monessa salaojaremonttiin ryhtyvässä jännitystä, mutta oikeiden yhteistyökumppaneiden ja huolellisen …

taloyhtiön salaojaremontti

Taloyhtiön salaojaremontti

Torsten Salaojaremontit Oy toteutti helsinkiläisen kolmen huoneiston taloyhtiön salaojaremontin vuonna 1979 rakennettuun rivitaloon, jotta asuminen olisi jatkossakin huoletonta ja turvallista. Avaimet käteen -periaatteella toteutettu taloyhtiön salaojaremontti onnistui yli odotusten eikä työnteko häirinnyt asukkaiden arkea. Kolmen huoneiston taloyhtiössä havahduttiin pohtimaan salaojien kuntoa, kun rakennus ylitti 40 ikävuoden rajapyykin. Taloyhtiön hallitus tiesi, ettei salaojia oltu remontoitu eikä kuvattu vuosikymmenten aikana. Rakennuksen ympärille …