Vantaa, Hiekkaharju

• Työ: taloyhtiön salaojaremontti
• Sijainti: Hiekkaharju, Vantaa
• Talon ikä: 1950-luku
• Remontin hinta: 137 000€

Projektin aloitus

Tämä salaojaremontti kerrostalossa toteutettiin Vantaan Hiekkaharjussa sijaitsevassa kahden rapun taloyhtiössä. Talolla oli vanhat, alkuperäiset salaojat, mutta niiden toimivuus oli heikentynyt vuosikymmenten aikana. Tutkimuksissa selvisi, että salaojat olivat paitsi huonokuntoiset, myös väärällä korkeudella, eivätkä siis enää suojanneet rakennuksen perustuksia riittävästi.

Päätös salaojaremontista tehtiin nopeasti, sillä kosteusrasitus uhkasi rakennuksen rakenteita. Urakoitsijan valinnassa painotettiin ammattitaitoa, referenssejä ja selkeää suunnittelua. Remontin laajuus oli huomattava: salaojat piti uusi kolmelle sivulle ja kaivuusyvyys oli yli kolme metriä. Samalla taloyhtiö halusi tehdä myös pihapuolen rakennuksia.

Miksi salaojaremonttiin päädyttiin?

Kerrostalon salaojajärjestelmä oli palvellut rakennusta vuosikymmenten ajan, mutta kuten kaikilla rakenteilla, myös salaojilla on rajallinen käyttöikä. Ajan myötä putkistoon kertyy maa-ainesta, liitokset voivat vaurioitua ja putkien korkeusasema ei välttämättä enää vastaa nykyisiä rakentamismääräyksiä. Tässä kohteessa kuntotutkimukset osoittivat, että vanhat salaojat eivät enää poistaneet maaperän kosteutta tehokkaasti rakennuksen perustusten ympäriltä.

Koska kyseessa oli kerrostalo, päätöksen tekemisessä korostui pitkäjänteinen kiinteistön ylläpito. Taloyhtiö halusi ehkäistä mahdolliset kosteusvauriot ennakolta sen sijaan, että ongelmia olisi lähdetty korjaamaan vasta niiden ilmetessä. Ennakoiva salaojaremontti kerrostalossa on usein huomattavasti kustannustehokkaampi ratkaisu kuin laajojen kosteusvaurioiden korjaaminen myöhemmin.

Remontin toteutus

Remontti käynnistyi tyhjentämällä työalue ja varmistamalla kulkuyhteydet asukkaille. Vaikka toisen rapun ovi pidettiin koko ajan poissa käytöstä, järjestettiin kulku toisen rapun kautta niin, että talon arki jatkui mahdollisimman normaalisti koko projektin ajan.

Kaivuutyöt osoittautuivat haastaviksi. Uudet salaojat vaativat yli kolmen metrin kaivuusyvyydet, ja samalla paljastui yllätävä ongelma. Vanha salaoja oli täysin täynnä liejua, eikä se ollut enää käytännössä toimiva. Lisäksi löytyi aikaisemmasta rakennusprojektista peräisin oleva massiivinen betonipaakku, joka oli aikoinaan jätetty rakennuksen perustuksen viereen. Se oli pakko rikkoa koneellisesti ja kuljettaa pois kaatopaikalle, jotta uudet järjestelmät saatiin asennettua.

Syvät kaivannot vaativat tarkkaa toteutusta

Yli kolmen metrin kaivuusyvyys teki tästä kohteesta tavallista vaativamman. Syvät kaivannot edellyttävät huolellista työmaan suunnittelua, oikeita tuentaratkaisuja ja jatkuvaa turvallisuuden seurantaa. Työvaiheet etenivät suunnitelmallisesti, jotta sekä työntekijöiden turvallisuus, että rakenteiden vakaus voitiin varmistaa koko urakan ajan.

Vanhojen salaojien poistamisen jälkeen uudet putkistot asennettiin oikeaan korkoon ja ympäröitiin salaojasoralla sekä suodatinkankaalla. Samalla uusittiin tarkastuskaivot, joiden ansiosta järjestelmän toimintaa voidaan seurata ja huoltaa helposti myös tulevaisuudessa. Lisäksi sadevesijärjestelmä päivitettiin vastaamaan uuden salaojajärjestelmän toimintaa, jolloin sekä maaperän kosteus, että pintavedet ohjautuvat hallitusti pois rakennuksen läheisyydestä.

Piha uudistui remontin yhteydessä

Salaojaremontin aikana toteutettiin laajempia piharatkaisuja:

・Rakennettiin uusi aita takapihalle

・Vanha leikkikenttä siirrettiin ja uusittiin leikkivälineitä

・Pihalle istutettiin uusia pensaita

・Parkkialue asfaltoitiin osittain uudelleen

Koska piha-alueet jouduttiin avaamaan laajasti kaivuutöiden vuoksi, taloyhtiö päätti hyödyntää tilanteen ja toteuttaa samalla useita pihaparannuksia. Tämän on kerrostalokohteissa yleinen ratkaisu, sillä erillisten piharemonttien toteuttaminen myöhemmin olisi huomattavasti kalliimpaa.

Uusien istutuksien lisäksi piha-alueiden pintamuotoilu suunniteltiin siten, että sade- ja sulamisvedet ohjautuvat tehokkaasti pois rakennuksen läheisyydestä. Samalla uusitut rakenteet paransivat pihan turvallisuutta, viihtyisyyttä ja käytettävyyttä kaikkina vuodenaikoina. Leikkialueen uudistaminen sekä osittain uusittu asfaltti viimeistelivät kokonaisuuden ja nostivat koko kiinteistön yleisilmettä.

Nämä lisätyöt toivat remonttiin lisää kustannuksia, mutta samalla ne nostivat koko kiinteistön arvoa, ilmettä ja toimivuutta merkittävästi.

Lopputulos

Remontin valmistuttua taloyhtiö sai täysin uuden, nykymääräykset täyttävän salaojajärjestelmän rakennuksen sivulle. Syväkaivuiden ansioista salaojat asennettiin oikeaan korkoon, mikä varmistaa rakennuksen kuivana pysymisen pitkälle tulevaisuuteen.

Samalla toteutetut piha-alueen parannukset antoivat kiinteistölle kokonaisvaltaisen kasvojenkohotuksen: uusi aita rajaa takapihaa viihtyisästi, päivitetty leikkialue palvelee perheitä paremmin, ja osittain uusittu asfaltti sekä uudet istutukset tekevät pihasta siistimmän ja turvallisemman.

Haasteista huolimatta projekti saatiin onnistuneesti päätökseen, ja taloyhtiö oli erittäin tyytyväinen työn lopputulokseen.

Salaojaremontti kerrostalossa on investointi tulevaisuuteen

Vaikka salaojaremontti kerrostalossa on merkittävä investointi, sen hyödyt näkyvät pitkälle tulevaisuuteen. Toimiva salaojajärjestelmä vähentää perustuksiin kohdistuvaa kosteusrasitusta, pienentää kosteusvaurioiden riskiä ja auttaa säilyttämään rakennuksen arvon.

Hiekkaharjun kohteessa onnistunu remontti toi taloyhtiölle nykyaikaisen salaojajärjestelmän sekä entistä toimivammat piha-alueet. Huolellinen suunnittelu, ammattitaitoinen toteutus ja laadukas viimeistely varmistivat, että rakennus on paremmin suojattu kosteudelta myös tulevina vuosikymmeninä. Samalla asukkaat saivat turvallisemman, siistimmän ja viihtyisämmän piha-ympäristön, joka palvelee arjessa entistä paremmin.