Rivitalon salaojaremontti Helsinki, Oulunkylä

Helsinki, Oulunkylä

Työ: taloyhtiön salaojaremontti
Sijainti: Oulunkylä Helsinki
Talon ikä: 1980-luku
Remontin hinta: 80 388€, sis alv 24%
2021

Projektin aloitus

Kuntotarkastus paljasti salaojaremontin tarpeen

Oulunkylässä sijaitsevaan rivitaloon tehtiin perusteellinen kuntotarkastus, jossa havaittiin, että rakennuksen salaojajärjestelmä ei enää toiminut asianmukaisesti. Salaojien puutteet olivat johtaneet siihen, että kosteutta oli päässyt imeytymään talon rakenteisiin, mikä lisäsi riskiä sisäilmaongelmiin ja rakenteiden vaurioitumiseen. Salaojaremontti rivitaloon oli toteutettava.

Taloyhtiö päätti ryhtyä toimiin ongelman ratkaisemiseksi ja kilpailutti useita urakoitsijoita. Lopulta Torsten valikoitui toteuttajaksi paitsi kilpailukykyisen hinnan myös erinomaisten referenssien ansiosta. Naapurustossa oli aiemmin tehty useita Torstenin toteuttamia salaojaremontteja, joiden onnistuneesta lopputuloksesta oli kuultu hyvää palautetta. Tämä toi luottamusta ja vahvisti päätöksen valita Torsten toteuttamaan myös tämä projekti.

Salaojaremontti rivitalossa on usein mittava hanke, joka vaikuttaa sekä rakennuksen rakenteisiin että asukkaiden arkeen. Siksi huolellinen suunnittelu on tärkeässä roolissa jo ennen töiden aloittamista. Tässä kohteessa kuntotutkimuksen tulokset, selkeä saneeraussuunnitelma jaa kokeneen urakoitsijan valinta loivat hyvän perustan onnistuneelle projektille. Kun lähtötilanne tunnetaan tarkasti, voidaan työvaiheet aikatauluttaa tehokkaasti ja mahdolliset riskit ottaa huomioon jo suunnitteluvaiheessa.

Remontin toteutus

Kallioinen tontti vaati tarkkaa suunnittelua

Laaja salaojaremontti käynnistettiin kaivamalla koko rivitalon perustukset esiin. Työmaa sijaitsi kallioisessa maastossa, joten louhintaa jouduttiin tekemään useasta kohdasta, jotta salaojat saatiin asennettua riittävän syvälle perustusten alapuolelle. Näin varmistettiin, että vesi kulkeutuu luonnollisella kaltevuudella kohti hulevesiviemäriä ja pois rakennuksen rakenteista.

Kallioinen maaperä tuo salaojaremonttiin omat haasteensa, sillä kaivuusyvyyksiä ei voida aina toteuttaa ilman louhintaa. Samalla on kuitenkin tärkeää varmistaa, että salaojat asennetaan oikeaan korkeuteen suhteessa rakennuksen perustuksiin. Oikein toteutettuna ratkaisu suojaa rakennusta tehokkaasti maaperän kosteudelta ja pidentää koko salaojajärjestelmän käyttöikää. Torstenin työ sisälsi myös sadevesijärjestelmän uusimisen ja sen liittämisen kunnalliseen hulevesiverkostoon. Kun sade- ja sulamisvedet johdetaan hallitusti pois rakennuksen läheisyydestä, vähenee perustuksiin kohdistuva kosteusrasitus merkittävästi. Samalla uusittu sadevesijärjestelmä tukee salaojien toimintaa ja parantaa koko kiinteistön kosteudenhallintaa.

Asukkaiden arki huomioitiin koko projektin ajan

Vaikka kyseessä oli laaja urakka, tavoitteena oli pitää asuminen mahdollisimman sujuvana koko remontin ajan. Työalueet rajattiin selkeästi, ja työvaiheet etenivät hallitusti rakennuksen ympäri. Juvä tiedonkulku urakoitsijan, taloyhtiön hallituksen ja asukkaiden välillä helpotti koko projektin etenemitä ja vähensi remontista aiheutuvaa häiriötä.

Urakan aikana panostettiin myös pihan viimeistelyyn. Yhteisiin tiloihin asennettiin uudet laatoitukset, terassit ja väliaidat, jotka suunniteltiin yhdessä osakkaiden kanssa. Taloyhtiön etupiha asfaltoitiin kokonaisuudessaan, mikä paransi kiinteistön yleisilmettä ja lisäsi piha-alueen käytettävyyttä. Kun pihatyöt toteutettiin samalla kertaa salaojaremontin kanssa, vältyttiin myöhemmiltä ylimääräisiltä kaivuutöiltä.

Projektin aikana Torsten huolehti kaikista tarvittavista lupa-asioista sekä viranomaisyhteyksistä, jolloin asukkaiden ei tarvinnut huolehtia byrokratiasta. Työt etenivät suunnitellussa aikataulussa ja koko urakka pysyi sovitussa budjetissa.

Lopputulos

Salaojaremontti rivitalossa on investointi tulevaisuuteen

Remontin päätyttyä taloyhtiö sai toimivan ja nykyaikaisen salaojajärjestelmän, joka turvaa rakennusten perustukset kosteudelta vuosikymmeniksi eteenpäin. Kiinteistön arvo nousi ja asukkaat voivat nyt nauttia kuivasta, turvallisesta ja viihtyisästä pihapiiristä. Myös viimeistellyt terassit ja uudet aidat tuovat pihaan raikkaan ja yhtenäisen ilmeen.

Toimiva salaoja- ja sadevesijärjestelmä on yksi rakennuksen tärkeimmistä kosteudenhallinnan ratkaisuista. Sen ansiosta perustukset pysyvät kuivempina, kosteusvaurioiden riski pienenee ja rakennuksen rakenteiden käyttöikä pitenee. Samalla myös tulevien korjaustarpeiden todennäköisyys vähenee, mikä auttaa taloyhtiötä hallitsemaan kiinteistön kunnossapitokustannuksia pitkällä aikavälillä.

Tämä kohde osoittaa, että salaojaremontti rivitalo -kohteessa on paljon muutakin kuin pelkkä putkien uusiminen. Huolellinen suunnittelu, laadukas toteutus ja piha-alueiden viimeistely muodostavat yhdessä kokonaisuuden, joka parantaa sekä asumisviihtyvyyttä että kiinteistön arvoa. Kun remontti tehdään oikeaan aikaan ja ammattitaidolla, sen hyödyt näkyvät taloyhtiössä vielä vuosikymmentenkin kuluttua.

Onnistunut salaojaremontti rivitalossa näkyy usein myös arjessa heti työn valmistuttua. Piha-alueet kuivuvat sateiden jälkeen aiempaa nopeammin, rakennuksen perustukset eivät enää altistu jatkuvalle kosteusrasitukselle ja asukkaat voivat luottaa siihen, että kiinteistön kosteudenhallinta toimii suunnitellusti. Samalla taloyhtiö saa tärkeän peruskorjauksen, joka tukee rakennuksen pitkäaikaista kunnossapitoa ja voi lisätä kiinnostusta myös mahdollisten tulevien asunnonostajien keskuudessa. Huolellisesti toteutettu salaojaremontti on investointi, jonka hyödyt näkyvät sekä rakennuksen teknisessä kunnossa että asumisviihtyvyydessä vielä pitkään remontin valmistumisen jälkeen.