Helsinki, Heikinlaakso

• Työ: taloyhtiön salaojaremontti
• Sijainti: Heikinlaakso, Helsinki
• Talon ikä: 1980-luku
• Remontin hinta: 58 533€, sis alv 24%

Projektin aloitus

Huolellinen suunnittelu vähentää yllätyksiä

Heikinlaaksossa sijaitsevan taloyhtiön salaojajärjestelmä oli tullut käyttöikänsä päähän, ja perustuksissa havaittiin kosteutta. Tilanne selvisi salaojajärjestelmän kuntotutkimuksessa, jonka perusteella taloyhtiö teetti insinööritoimistolla tarkemman saneeraussuunnitelman. Taloyhtiön seuraava kysymys oli mikä olisi salaojaremontti hinta rivitalo?

Suunnttelija, joka toimi myös projektin valvojana, oli aiemmin tehnyt yhteistyötä Torstenin kanssa, ja suositteli yritystä remontin toteuttajaksi. Luotettavan maineen, ammattitaitoisen työotteen ja kilpailukykyisen hinnoittelun ansiosta Torsten valikoitui urakan tekijäksi. Taloyhtiö arvosti sitä, että projekti toteutettiin asiantuntevasti valvotun suunnitelman mukaisesti, ja että viestinä pysyi sujuvana koko hankkeen ajan.

Hyvin laadittu suunnitelma oli tärkeässä roolissa myös kustannusten hallinnassa. Kun urakan sisältö ja työvaiheet määriteltiin etukäteen, pystyttiin välttämään ylimääräisiä muutostöitä ja pitämään projekti aikataulussa. Samalla taloyhtiö sai realistisen käsityksen siitä, mitä remontti tulee sisältämään ja miten työ vaikuttaa asumiseen.

Remontin toteutus

Salaojaremontti toteutettiin vaiheittain

Salaojaremontti eteni järjestelmällisesti ja ilman yllätyksiä. Työn aikana uudistettiin sekä salaoja- että sadevesijärjestelmät talon koko ulkokehällä. Kaivannot toteutettiin vaiheittain niin että alue pysyi turvallisena ja siistinä koko urakan ajan.

Vanhat salaojaputket poistettiin ja niiden tilalle asennettiin nykyaikainen salaojajärjestelmä, joka suojaa rakennuksen perustuksia huomattavasti aiempaa tehokkaammin. Samalla uusittiin sadevesien hallinta, jolloin katolta tulevat vedet johdetaan hallitusti pois rakennuksen viereltä eivätkä ne enää kuormita perustuksia.

Remontti on hyvä esimerkki kustannustehokkaasta ja käytännönläheisetä toteutuksesta: kaikki kriittiset perustusten suojaus- ja kuivausratkaisut päivitettiin, mutta pihan viimeistelyt, kuten istutukset , laatoitukset, aidat ja asfaltointi päätettiin jättää tulevaan vaiheeseen. Näin taloyhtiö sai tärkeimmän tehtävän, eli rakennusten kuivumisen ja perustusten suojaamisen, hoidettua fiksusti budjetin rajoissa.

Mistä salaojaremontti hinta rivitalo muodostuu?

Moni taloyhtiö pohtii, mikä vaikuttaa salaojaremontti hinta rivitalo -kokonaisuuteen. Lopullinen kustannus riippuu useista tekijöistä, kuten rakennuksen koosta, salaojitettavan alueen laajuudesta, kaivusyvyyksistä, maaperästä sekä siitä, uusitaanko samalla myös sadevesijärjestelmä ja perustusten vedeneristys.

Tässä kohteessa kustannuksia pystyttiin hallitsemaan järkevällä urakkasisällöllä. Taloyhtiö päätti keskittää investoinnin rakennuksen kosteusteknisen toimivuuden kannalta tärkeimpiin työvaiheisiin ja siirtää pihojen ulkonäköön liittyvät parannukset myöhempään ajankohtaan. Näin remontista saatiin sekä teknisesti onnistunut että taloudellisesti järkevä kokonaisuus.

Torsten vastasi lisäksi lupa-asioista ja viranomaisyhteyksistä, jotta remontti eteni suunnitelmallisesti ja aikataulussa turhia viivästyksiä.

Lopputulos

Investointi, joka suojaa kiinteistöä pitkälle tulevaisuuteen

Remontti valmistui suunnitellussa aikataulussa ja ilman ongelmia. Taloyhtiön perustusten kosteustaso normalisoitui ja rakennukset saivat turvaa vuosikymmeniksi eteenpäin. Uusitut salaojat ja sadevesijärjestelmä varmistavat, että sade- ja sulamisvedet ohjautuvat pois perustuksista tehkokkaasti, mikä pidentää rakennuksen käyttöikää ja ehkäisee kosteusvaurioita.

Vaikka piha-alueiden viimeistely päätettiin toteuttaa myöhemmin, tärkein tavoite saavutettiin: rakennuksen kosteudenhallinta saatiin nykyaikaiselle tasolle. Taloyhtiö voi nyt suunnitella tulevia pihaparannuksia rauhassa ilman huolta siitä, että perustusten kuivatus kaipaisi enää korjaamista.

Huolellinen suunnittelu pitää kustannukset hallinnassa

Moni taloyhtiö pohtii remonttia suunnitellessaan, mistä salaojaremontti hinta rivitalo -kohteessa lopulta muodostuu. Lopulliseen urakkahintaan vaikuttavat muun muassa rakennuksen koko, salaojitettavan alueen laajuus, maaperän laatu, kaivusyvyydet sekä mahdolliset lisätyöt, kuten sadevesijärjestelmän uusiminen tai piha-alueiden kunnostaminen. Tämän vuoksi kahta täysin saman hintaista salaojaremonttia on harvoin olemassa.

Tässä kohteessa taloyhtiö teki harkitun päätöksen keskittää investoinnin ensisijaisesti rakennuksen kosteudenhallinnan kannalta tärkeimpiin työvaiheisiin. Piha-alueiden viimeistely päätettiin toteuttaa myöhemmin, mikä mahdollisti kustannusten jakamisen useampaan vaiheeseen ilman, että rakennuksen perustusten suojaamisesta tingittiin. Ratkaisu osoittaa, että onnistunut salaojaremontti ei aina edellytä kaikkien piha-alueiden uusimista samalla kertaa. Kun urakka suunnitellaan huolellisesti ja työt priorisoidaan oikein, voidaan saavuttaa teknisesti laadukas lopputulos myös silloin, kun taloyhtiöllä on käytössään rajallinen budjetti. Samalla kiinteistö saa toimivan salaoja- ja sadevesijärjestelmän, joka suojaa perustuksia tehokkaasti ja vähentää kosteusvaurioiden riskiä pitkälle tulevaisuuteen.

Tämä kohde osoittaa, ettei onnistunut salaojaremontti aina tarkoita koko pihan täydellistä uusimista. Kun työ suunnitellaan huolellisesti ja investoinnit kohdistetaan oikeisiin asioihin, voidaan saavuttaa pitkäikäinen lopputulos myös hallitulla budjetilla. Juuri tästä syystä salaojaremontti hinta rivitalo kannattaa arvioida aina kohdekohtaisesti. Hyvin suunniteltu urakka huomioi rakennuksen tekniset tarpeet, taloyhtiön taloudellisen tilanteen ja mahdollisuuden vaiheistaa muita pihatöitä myöhempään ajankohtaan. Näin taloyhtiö saa parhaan mahdollisen hyödyn investoinnilleen ja voi luottaa siihen, että rakennuksen perustukset pysyvät kuivina vielä pitkälle tulevaisuuteen.

Kiitos teille! Suositukseen luottaminen kannatti. Remontti oli erittäin onnistunut ja kaikki sujui aikataulussa.