Rivitalon salaojaremontti Helsinki, Heikinlaakso

Helsinki, Heikinlaakso

Työ: taloyhtiön salaojaremontti
Sijainti: Heikinlaakso, Helsinki
Talon ikä: 1980-luku
Remontin hinta: 44 983€ sis alv. 24%

Projektin aloitus

Kuntotutkimus varmisti oikean korjaustavan

Heikinlaakson rivitaloyhtiössä ongelmat nousivat esiin asuntokaupan yhteydessä. Kuntotarkastuksessa havaittiin kosteutta rakenteissa, ja tarkemmissa tutkimuksissa syyksi paljastui alkuperäinen salaojajärjestelmä, joka ei enää ohjannut vesiä pois perustuksista. Jotta ongelma saataisiin ratkaistua pysyvästi, taloyhtiö päätti toteuttaa salaoja- ja sadevesijärjestelmän remontin.

Asuntokaupan yhteydessä tehdyt kuntotarkastukset paljastavat usein sellaisia rakenteellisia puutteita, joita ei arjessa huomata. Toimimaton salaojajärjestelmä voi vuosien ajan lisätä perustuksiin kohdistuvaa kosteusrasitusta ilman näkyviä oireita. Tässä kohteessa ongelma havaittiin riittävän ajoissa, jolloin korjaustoimenpiteet voitiin suunnitella hallitusti ennen laajempien vaurioiden syntymistä. Huolellinen lähtötilanteen kartoitus loi vahvan perustan onnistuneelle taloyhtiön salaojaremonttille.

KVR-malli selkeytti projektin etenemistä

Torsten laati taloyhtiölle selkeän KVR-tarjouksen (kokonaisvastuurakentaminen), jossa yritys vastasi sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Tämä malli sopi kohteeseen täydellisesti, sillä se takasi saumattoman projektin etenemisen ilman erillisiä urakoitsijoita tai valvontaketjuja.

KVR-mallin suurimpia etuja on selkeä vastuunjako. Taloyhtiön ei tarvitse koordinoida useiden eri toimijoiden aikatauluja tai huolehtia siitä, kuka vastaa mistäkin työvaiheesta. Kun sama yritys suunnittelee ja toteuttaa urakan, voidaan ratkaisut tehdä kokonaisuutta ajatellen. Tämä nopeuttaa päätöksentekoa, helpottaa viestintää ja vähentää riskiä, että eri työvaiheet viivästyvät toisistaan riippuvien muutosten vuoksi.

Remontin aikana

Rinnetontti toi omat haasteensa

Rivitalon sijainti rinteessä teki remontista teknisesti vaativan. Osa rakennuksesta oli maanpinnan alapuolella, mikä lisäsi kosteusrasitusta ja toi erityisiä vaatimuksia rakenteiden suojaamiselle. Työ aloitettiin purkutöillä ja kaivamalla esiin talon perustukset.

Rinnetonteilla sade- ja sulamisvedet liikkuvat luonnostaan kohti rakennuksen alempia osia. Tämän vuoksi salaojien korkeusasemat, kaadot ja veden poisjohtaminen on suunniteltava erityisen tarkasti. Tässä kohteessa kaivutyöt toteutettiin vaiheittain, jotta rakennuksen ympäristö pysyi turvallisena ja perustusten vieressä työskentely voitiin tehdä hallitusti.

Rakenteet suojattiin nykyaikaisilla ratkaisuilla

Rinteen puoleisiin seiniin asennettiin lisälämmöneristeet ja uudet patolevyt, jotka suojaavat kellaritiloja kosteudelta. Uudet salaoja- ja sadevesiputket asennettiin perustusten ympärille ja niiden päälle lisättiin salaojasepeli, joka muodostaa tehokkaan kapillaarikatkon. Tämä estää kosteuden nousun rakenteisiin ja ohjaa veden hallitusti pois talon ympäriltä kohti hulevesijärjestelmää.

Toimiva kosteudenhallinta perustuu useiden eri rakenneosien yhteistyöhön. Salaojaputket keräävät maaperän kosteuden, salaojasepeli johtaa veden tehokkaasti putkille ja estää kapillaarisen kosteuden nousun, kun taas patolevy suojaa perustusten vedeneristystä ja vähentää maaperän kosteuden vaikutusta sokkeliin. Yhdessä nämä ratkaisut muodostavat kokonaisuuden, joka suojaa rakennusta tehokkaasti myös tulevaisuudessa.

Yksi tärkeimmistä nykyaikaisen salaojajärjestelmän osista on salaojasepeli. Se on pestyä, tasarakeista kiviainesta, jonka tehtävänä on johtaa maaperän kosteus nopeasti salaojaputkille ja estää hienoa maa-ainesta tukkimasta putkistoa. Aiemmin rakennusten ympärillä käytettiin usein tavallista hiekkaa tai kaivumaata täyttöaineena, jotka sitovat kosteutta huomattavasti enemmän ja voivat ajan myötä kulkeutua salaojaputkiin heikentäen niiden toimintaa. Salaojasepelin suuri vedenläpäisykyky sekä sen muodostama kapillaarikatko pitävät perustusten ympäristön kuivempana ja parantavat koko salaojajärjestelmän toimintavarmuutta. Oikein asennettuna salaojasepeli on yksi tärkeimmistä tekijöistä rakennuksen pitkäaikaisessa kosteudenhallinnassa.

Asukkaiden arki huomioitiin koko taloyhtiön salaojaremonttin ajan

Torsten huolehti myös pihan viimeistelystä. Kaivantojen täytön ja tasaustyön jälkeen pihat muotoiltiin uudelleen, ja nurmialueet sekä kulkuväylät siistittiin. Työ toteutettiin huolellisesti ja aikataulussa, ja asukkaiden kulkeminen asuntoihin huomioitiin koko remontin ajan.

Työmaa järjestettiin niin, että kulku asuntoihin säilyi turvallisena kaikissa työvaiheissa. Työalueita rajattiin tarpeen mukaan, ja työvaiheista tiedotettiin taloyhtiölle säännöllisesti. Hyvä viestintä helpotti asukkaiden arkea ja varmisti, että koko projekti eteni mahdollisimman sujuvasti.

Lopputulos

Pitkäikäinen investointi taloyhtiölle

Remontin valmistuttua rivitalon kosteusongelmat saatiin hallintaan. Uusi salaoja- ja sadevesijärjestelmä turvaa perustusten kuivana pysymisen myös sateisina kausina, ja lisälämmöneristys parantaa kellaritilojen energiatehokkuutta. Rakennukselle saatiin lisää käyttöikää ja asumismukavuus koheni huomattavasti.

Hyvin toteutettu taloyhtiön salaojaremontti näkyy taloyhtiössä pitkään myös pienempänä kosteusvaurioiden riskinä ja ennakoitavampana kiinteistön kunnossapitona. Kun rakennuksen perustukset pysyvät kuivina, voidaan välttää monia myöhemmin syntyviä korjaustarpeita. Samalla myös rakennuksen jälleenmyyntiarvo säilyy paremmin, sillä toimiva salaoja- ja sadevesijärjestelmä on merkittävä osa kiinteistön teknistä kuntoa.

Torstenin toteuttama KVR-malli osoitti jälleen vahvuutensa: kaikki työvaiheet etenivät suunnitelmien mukaan ilman yllätyksiä, ja taloyhtiö sai kokonaisvaltaisen ratkaisun ilman lisähuolia. Kohde on hyvä esimerkki siitä, kuinka huolellisesti suunniteltu ja ammattitaidolla toteutettu taloyhtiön salaojaremonttivoi ratkaista pitkään jatkuneet kosteusongelmat sekä parantaa rakennuksen toimivuutta ja asumisviihtyvyyttä vuosikymmeniksi eteenpäin.