Helsinki, Laajasalo

• Työ: taloyhtiön salaojaremontti
• Sijainti: Laajasalo, Helsinki
• Talon ikä: 1980-luku
• Remontin hinta: 277 440€, sis alv 24%

Projektin aloitus

Salaojaremontti rivitalo hinta?

Laajasalon kauniissa, mutta haastavassa rinnemaastossa sijaitsevan kolmen rivitalon taloyhtiön asukkailla heräsi huoli rakennusten kosteusturvallisuudesta. Rinteen puoleiset seinustat kärsivät toistuvista kosteusongelmista, ja asukkaat päättivät selvittää tilanteen tarkemmin mittavilla kuntotutkimuksilla. Tutkimusten tulos oli harvinaisen selvä: alkuperäiset salaojat eivät enää toimineet, ja sadevesijärjestelmä puuttui kokonaan. Oli siis parempi ryhtyä remonttiin mielummin ennemmin kuin myöhemmin ja jäljelle jäi vain kysymys salaojaremontti rivitalo hinta.

Ulkopuolinen insinööritoimisto laati yksityiskohtaisen saneeraussuunnitelman, jonka pohjalta taloyhtiö kilpailutti urakan. Torsten valikoitui toteuttajaksi kilpailukykyisen hinnan, vahvan ammattimaisen maineen ja aikaisempien onnistuneiden referenssien ansiosta. Taloyhtiö arvosti erityisesti Torstenin kokonaisvaltaista lähestymistapaa ja selkeää viestintää jo tarjousvaiheessa.

Mistä salaojaremontti rivitalo hinta muodostuu?

Moni taloyhtiö alkaa selvittää remontin tarvetta etsimällä tietoa hakusanalla salaojaremontti rivitalo hinta. Yksiselitteistä hintaa on kuitenkin mahdotonta antaa etukäteen, sillä jokainen kohde on erilainen. Kokonaiskustannuksiin vaikuttavat muun muassa rakennusten määrä, salaojitettavan alueen laajuus, maaperän ominaisuudet, mahdollinen kallion louhinnan tarve sekä se, uusitaanko samalla myös sadevesijärjestelmä.

Tässä Laajasalon kohteessa urakka sisälsi salaojien uusimisen lisäksi kokonaan uuden sadevesijärjestelmän rakentamisen, piha-alueiden ennallistamisen sekä useita muita pihatöitä. Tämän vuoksi salaojaremontti rivitalo hinta muodostui useasta eri työvaiheesta, jotka suunniteltiin ja toteutettiin yhtenä kokonaisuutena. Taloyhtiölle tämä oli kustannustehokas ratkaisu, sillä kaikki tarvittavat työt voitiin tehdä samalla kertaa ilman myöhempiä erillisiä urakoita.

Hintaan vaikuttaa myös tontin sijainti ja rakennuspaikan vaativuus. Esimerkiksi rinnetontti tai kallioinen maaperä voivat lisätä maanrakennustöiden määrää, kun taas helposti kaivettavalla tontilla työ etenee yleensä nopeammin. Samoin piharakenteiden, istutusten, kulkuväylien ja asfaltointien ennallistaminen kuuluu usein osaksi kokonaisurakkaa ja vaikuttaa lopulliseen kustannukseen.

Kun taloyhtiö pyytää tarjouksen, urakoitsija arvioi kohteen kokonaisuutena. Näin salaojaremontti rivitalo hinta perustuu todelliseen työmäärään eikä pelkästään rakennusten kokoon. Ammattitaitoinen suunnittelu auttaa myös tunnistamaan mahdolliset lisätarpeet jo ennen töiden aloittamista, jolloin yllätyksiltä vältytään ja budjetti pitää paremmin.

Vaikka jokaisen kohteen kustannukset ovat yksilölliset, kannattaa tarjous pyytää hyvissä ajoin. Kohdekohtainen kartoitus antaa taloyhtiölle realistisen kuvan siitä, mitä remontti sisältää, kuinka pitkään työ kestää ja millaisella budjetilla projekti voidaan toteuttaa turvallisesti ja laadukkaasti.

Remontin aikana

Salaojaremontti käynnistyi aikataulun mukaisesti keväällä, ja työmaa organisoitiin siten, että asukkaiden arki häiriintyi mahdollisimman vähän. Rivitalojen pihapiirissä sijainneet varastorakennukset siirrettiin turvallisesti sivuun, jotta kaivuutyöt voitiin tehdä tehokkaasti. Salaojien kaivaminen jyrkkään rinteeseen vaati erityistä tarkkuutta ja osaamista — työ toteutettiin vaiheittain, talo kerrallaan, jotta maaperän vakaus säilyi ja sadevedet voitiin ohjata hallitusti pois rakennusten perustuksista.

Kaivantoihin asennettiin uudet salaojaputket ja suodatinkankaat, jotka varmistavat veden virtaamisen tehokkaasti pois talojen rakenteista. Lisäksi rakennettiin kokonaan uusi sadevesijärjestelmä, joka liitettiin kunnalliseen hulevesiverkostoon. Työn aikana pihoille tehtiin väliaikaisia kulkusiltoja, jotta asukkaat pääsivät turvallisesti koteihinsa.

Remontin yhteydessä Torstenin tiimi toteutti myös useita pihaympäristöä parantavia töitä: pihojen asfaltointi, kasvien uudelleenistutus, laattojen asennus sekä talopintojen ennallistaminen kuuluivat kaikki kokonaispakettiin. Näin varmistettiin, että lopputulos oli teknisesti toimiva ja visuaalisesti yhtenäinen.

Lopputulos

Laajasalon taloyhtiö sai mittavan, mutta sujuvasti toteutetun perusparannuksen. Uuden salaoja- ja sadevesijärjestelmän ansiosta rakennusten perustukset pysyvät jatkossa kuivina myös sateisina vuodenaikoina. Lisäksi piha-alueet uudistettiin perusteellisesti, ja ympäristö sai raikkaan, siistin ja viimeistellyn ilmeen.

Remontin myötä kiinteistön kuivatus toimii suunnitellusti, ja sade- sekä salaojavedet ohjautuvat hallitusti pois rakennusten läheisyydestä. Toimiva salaojitus vähentää perustuksiin kohdistuvaa kosteusrasitusta ja auttaa ehkäisemään kosteusvaurioiden syntymistä pitkällä aikavälillä. Samalla taloyhtiö voi luottaa siihen, että järjestelmä vastaa nykyisiä rakentamisen vaatimuksia jaa tukee rakennuksen pitkäikäisyyttä myös tulevaisuudessa.

Torstenin tehokas työote ja hyvä vuorovaikutus taloyhtiön hallituksen kanssa tekivät projektista onnistuneen kokonaisuuden. Työmaa eteni suunnitellusti alusta loppuun, ja asukkaat pystyivät asumaan kodeissaan koko remontin ajan. Huolellinen viimeistely varmisti, että piha-alueet palautuivat käyttöön nopeasti ja kokonaisuus näytti valmiilta heti urakan päätyttyä.

Tyytyväisen taloyhtiön päätös tilata Torstenilta myös uudet aidat ja roskakatos kertoo luottamuksesta, joka syntyi remontin aikana. Onnistunut yhteistyö, avoin viestintä ja laadukas työnjälki loivat pohjan pitkäaikaiselle kumppanuudelle myös tulevia kiinteistön salaoja- ja sadevesijärjestelmän tarkistuksia varten.

Koko Torstenin porukalle kiitos ripeästä ja hyvästä työstä.

Asiakas