Helsinki, Malmi

• Työ: paritalon salaojaremontti
• Sijainti: Malmi, Helsinki
• Talon ikä: 1980-luku
• Remontin hinta: 100 535€, sis alv 24%

Projektin aloitus

Kosteusongelmat vaativat kokonaisvaltaisen ratkaisun

Malmin alueella sijaitsevassa kahden paritalon taloyhtiössä oli havaittu merkittäviä kosteus- ja homevaurioita, jotka olivat vaikuttaneet erityisesti kellaritiloihin. Rakenteiden kuivattaminen ja sisäilmaongelmien poistaminen edellyttivät kattavaa salaojaremonttia yhdessä sisäpuolen kunnostusten kanssa.

Paritalon salaojaremontti on usein yhdistelmä laajempia kosteusvaurioiden korjausta. Jos rakennuksen ulkopuolinen kosteudenhallinta ei toimi, eivät pelkät sisäpuoliset korjaukset ratkaise ongelmaa pysyvästi. Tässä kohteessa tavoitteena olikin poistaa kosteuden aiheuttaja rakenteiden ulkopuolelta ennen sisätilojen kunnostamista, jotta korjausten lopputulos olisi mahdollisimman pitkäikäinen.

Remontin toteutus

Syvät kaivannot vaativat tarkkaa suunnittelua

Torsten toteutti salaoja- ja sadevesisaneerauksen perinteisellä ja hyväksi todetulla menetelmällä. Työhön sisältyi:

Työmaa oli teknisesti haastava, sillä kaivannot ulottuivat paikoin yli kolmeen metriin perustusten alapuolelle. Tämä vaati tarkkaa suunnittelua ja turvallista työskentelyä ahtaassa pihaympäristössä. Syvissä kaivannoissa työvaiheet toteutettiin huolellisesti, jotta sekä työntekijöiden turvallisuus että rakennuksen rakenteiden vakaus säilyivät koko urakan ajan.

Salaojaputkisto asennettiin kellariperustusten alapuolelle ja yhdistettiin tontilla jo olemassa olleeseen hulevesiviemärin liitoskaivoon. Samalla tarkistettiin veden kulkureitit ja varmistettiin, että uusi järjestelmä toimii tehokkaasti myös runsaan sateen ja keväisten sulamisvesien aikana.

Toimiva kokonaisuus syntyy useasta rakenteesta

Onnistunut paritalon salaojaremontti ei koostu pelkästään uusista salaojaputkista. Rakennuksen kosteudenhallinta perustuu usean eri rakenteen yhteistoimintaan. Patolevy suojaa sokkelia maaperän kosteudelta ja muodostaa ilmarakon perustuksen pintaan, kun taas sepelitäyttö mahdollistaa veden vapaan kulkeutumisen salaojiin. Finnfoam-lämmöneriste puolestaan vähentää kellarin seinien lämpöhäviöitä ja auttaa ehkäisemään kosteuden tiivistymistä rakenteisiin.

Näiden ratkaisujen ansiosta rakennuksen perustukset pysyvät kuivempina ympäri vuoden, mikä vähentää kosteusrasitusta ja pidentää rakenteiden käyttöikää.

Perusvesipumppaamo varmisti veden poistumisen

Koska kellarit ja talon perustukset sijaitsivat syvemmällä kuin sadevesiviemärin purkuputki, järjestelmä suunniteltiin toimimaan pumppaamon avulla. Tämä ratkaisu takaa, että vesi poistuu rakenteiden läheisyydestä tehokkaasti kaikissa sääolosuhteissa.

Vaikka pumppaamo mielletään joskus monimutkaiseksi ratkaisuksi, todellisuudessa oikein asennettuna ja säännöllisesti huollettuna se on erittäin toimintavarma osa nykyaikaista salaojajärjestelmää. Sen tehtävänä on varmistaa, ettei vesi pääse kerääntymään perustusten ympärille myöskään silloin, kun painovoimainen vedenpoisto ei ole mahdollista.

Paritalon salaojaremontti on erityisen tärkeä silloin, kun rakennuksessa on jo havaittu merkkejä kosteudesta tai sisäilmaongelmista. Mitä aikaisemmin ongelmien syihin puututaan, sitä pienemmällä riskillä kosteus ehtii aiheuttaa laajempia vaurioita kantaviin rakenteisiin tai kellaritiloihin. Tässä kohteessa ulkopuoliset korjaustoimenpiteet loivat turvallisen perustan myös sisäpuolen saneeraukselle. Kun salaoja- ja sadevesijärjestelmät toimivat suunnitellusti, voidaan olla varmoja siitä, että rakennuksen perustukset pysyvät kuivempina ja kosteusrasitus vähenee merkittävästi myös tulevaisuudessa. Tämä antaa taloyhtiölle mielenrauhaa ja auttaa säilyttämään kiinteistön arvon pitkälle tulevaisuuteen.

Lopputulos

Kellarit saatiin kuivumaan turvallisesti

Remontti vietiin läpi yhtäjaksoisesti ja suunnitelman mukaisesti, minkä jälkeen kellarit alkoivat kuivua ja sisätilojen kunnostus voitiin aloittaa turvallisesti. Uuden salaoja- ja sadevesijärjestelmän ansiosta kosteusongelmat on nyt saatu hallintaan ja rakennusten elinkaari pidentyi huomattavasti.

Taloyhtiölle oli tärkeää, että ulkopuoliset korjaukset valmistuivat ennen sisäremonttien etenemistä. Näin uusitut rakenteet eivät enää altistu jatkuvalle kosteudelle, vaan sisätilojen kunnostukset voitiin tehdä kestävälle pohjalle. Samalla rakennusten kellaritilat muuttuivat terveellisemmiksi ja käyttökelpoisemmiksi.

Torstenin tiimin työnjälki sai taloyhtiöltä kiitosta erityisesti järjestelmällisestä työskentelystä, aikataulun pitävyydestä ja siististä lopputuloksesta.

Torstenin ansiosta pääsemme jatkamaan sisätilojen parantelua. Kiitoksia työpanostuksestanne. Työ sujui mallikkaasti.

Tämä kohde osoittaa, kuinka tärkeä paritalon salaojaremontti on silloin, kun rakennuksessa on jo havaittu kosteus- tai homeongelmia. Kun kosteuden lähde poistetaan rakennuksen ulkopuolelta ja järjestelmä toteutetaan nykyaikaisilla ratkaisuilla, voidaan sekä rakennuksen rakenteet että sisäilman laatu turvata pitkäksi aikaa. Huolellisesti suunniteltu ja ammattitaidolla toteutettu salaojaremontti on investointi, joka suojaa kiinteistöä vuosikymmeniä eteenpäin ja luo turvallisen perustan kaikille myöhemmille kunnostustöille.