Vantaa, Rajatorppa

• Työ: taloyhtiön salaojaremontti
• Sijainti: Rajatorppa, Vantaa
• Talon ikä: 1970-luku
• Remontin hintat: 59 440€ sis alv 24%
• 2021

Projektin aloitus

Tämä salaojaremontti Vantaalla toteutettiin Rajatorpassa sijaitseva neljän asunnon rivitaloyhtiö oli pohtinut salaojaremonttia jo pari vuotta aiemmin. Tuolloin asiasta käytiin alustavia keskusteluja myös Torstenin kanssa, mutta taloyhtiö päätti tuolloin siirtää hanketta eteenpäin. Kun rivitaloon teetettiin myöhemmin lisätutkimuksia, tulokset vahvistivat epäilyksen: vanha salaojajärjestelmä oli tullut käyttöikänsä päähän ja sen uusiminen oli välttämätöntä.

Kilpailutuksen jälkeen Torsten valikoitui toteuttajaksi hyvän maineensa ja aikaisempien onnistuneiden kohteidensa perusteella. Taloyhtiön hallitus arvosti sitä, että yritys pystyi tarjoamaan kokonaisen palvelun suunnittelusta lupien hoitamiseen ja viimeistelytöihin asti.

Salaojaremontti Vantaalla vaatii huolellista suunnittelua

Jokainen salaojaremontti Vantaalla on erilainen, sillä alueen maaperä, tonttien korkeuserot ja rakennusten ikä vaihtelevat huomattavasti kaupunginosittain. Rajatorpan kohteessa remontin suunnittelu aloitettiin huolellisella lähtötilanteen kartoituksella. Ennen kaivuutöiden käynnistämistä varmistettiin vanhojen rakenteiden sijainti, työalueiden turvallisuus sekä kulkureitit asukkaille. Samalla sovittiin työn vaiheistuksesta niin, että asuminen rivitalossa voisi jatkua mahdollisimman normaalisti koko urakan ajan.

Koska kyseessä oli pieni neljän asunnon taloyhtiö, hallituksen ja urakoitsijan välinen yhteistyö oli tiivistä koko projektin ajan. Työvaiheista tiedotettiin säännöllisesti, ja mahdolliset muutokset käytiin läpi ennen niiden toteuttamista. Avoin viestintä helpotti sekä asukkaiden arkea että remontin etenemistä.

Remontin toteutus

Työ aloitettiin purkutöillä. Takapihan terassit ja väliaidat purettiin, jotta salaojakaivannot saatiin tehtyä turvallisesti ja tehokkaasti. Myös etupihan laatoitus poistettiin työalueiden tieltä. Koska rivitalossa asuttiin koko remontin ajan, Torsten huolehti asukkaiden turvallisesta kulkemisesta. Jokaisen asunnon etuovelle rakennettiin kulkusillat, jotka mahdollistivat esteettömän pääsyn koteihin työn edetessä.

Salaojien kaivaminen aloitettiin etupihalta ja eteni vaiheittain koko rakennuksen ympäri. Kaivuutöiden yhteydessä uusittiin sekä salaojaputkisto että sadevesien ohjausjärjestelmä, jotta kaikki vesi johdetaan jatkossa hallitusti pois talon perustuksista.

Kun takapihan salaojat saatiin valmiiksi, Torsten rakensi jokaiselle asunnolle pohjat tulevia terasseja varten. Lopuksi asennettiin myös uudet terassit ja väliaidat, jokaisen asunnon kohdalla juuri asukkaiden toiveiden mukaan. Lisäksi osa asukkaista halusi hyödyntää mahdollisuuden tehdä lisätöitä, kuten pihojen laatoituksia ja viimeistelyjä, jotka Torsten toteutti urakan ohessa.

Työvaiheet etenivät hallitusti

Salaojaremontti toteutettiin vaiheittain, jotta koko piha-aluetta ei tarvinnut avata samanaikaisesti. Tämä vähensi työmaan aiheuttamaa haittaa ja mahdollisti turvallisen liikkumisen koko urakan ajan. Jokaisen työvaiheen jälkeen kaivannot täytettiin huolellisesti oikeilla rakennekerroksilla ennen seuraavaan vaiheeseen siirtymistä.

Kaivuutöiden yhteydessä pystyttiin tarkastamaan myös rakennuksen perustusten kunto. Tällaiset tarkastukset ovat yksi salaojaremontin eduista, sillä maan alla olevia rakenteita ei normaalisti päästä tutkimaan ilman kaivamista. Tarvittaessa mahdolliset puutteet voidaan korjata samalla kertaa, jolloin vältytään uusilta kaivuutöiltä myöhemmin.

Uudet salaojaputket asennettiin oikeisiin korkoihin ja ympäröitiin salaojasoralla sekä suodatinkankaalla, jotta järjestelmä pysyy toimintakykyisenä pitkään. Samalla uusittiin tarkastuskaivot, joiden ansiosta järjestelmän toimintaa voidaan seurata ja huoltaa myös tulevaisuudessa.

Pihojen ennallistaminen on tärkeä osa kokonaisuutta

Monelle taloyhtiölle salaojaremontti tarkoittaa muutakin kuin pelkkää putkistojen uusimista. Koska piha-alueita joudutaan avaamaan laajasti, ne kannattaa samalla rakentaa uudelleen toimivammiksi ja viihtyisämmiksi.

Rajatorpan kohteessa tämä näkyi erityisesti takapihoilla. Uusien terassien perustukset rakennettiin huolellisesti, minkä ansiosta rakenteet pysyvät vakaina myös tulevina vuosina. Samalla pihojen pinnat muotoiltiin niin, että sade- ja sulamisvedet ohjautuvat luonnollisesti poispäin rakennuksesta. Oikein toteutetut pintakallistukset täydentävät salaojajärjestelmän toimintaa ja ehkäisevät kosteuden kertymistä perustusten läheisyyteen.

Etupihojen laatoitukset palautettiin siisteiksi, ja työmaa viimeisteltiin huolellisesti. Lopputuloksena piha-alueet näyttivät jopa paremmilta kuin ennen remonttia.

Lopputulos

Taloyhtiön pitkään harkitsema salaojaremontti on nyt onnistuneesti toteutettu ja viimeistelty huolellisesti. Rakennuksen perustukset ovat suojassa kosteudelta ja sadevedet poistuvat tehokkaasti eivätkä enää jää rasittamaan sokkelia tai piha-alueita.

Remontin myötä myös pihat uudistuivat kokonaisuudessaan. Asukkaat saivat uudet terassit, siistit laatoitukset ja viimeistellyt piha-alueet, jotka tekevät koko taloyhtiön ilmeestä yhtenäisen ja modernin.

Miksi salaojaremontti kannattaa tehdä ajoissa?

Monessa taloyhtiössä salaojaremonttia siirretään eteenpäin niin kauan kuin näkyviä ongelmia ei vielä ilmene. Käytännössä salaojajärjestelmä kuitenkin heikkenee vähitellen vuosikymmenten aikana, eikä sen toimivuutta huomaa ennen kuin kosteus alkaa aiheuttaa haittaa rakenteille.

Tässä kohteessa päätös remontista tehtiin oikeaan aikaan. Vaikka vanha järjestelmä oli käyttöikänsä päässä, varsinaisia laajoja kosteusvaurioita ei vielä ollut ehtinyt syntyä. Ennakoiva remontti tuli näin huomattavasti edullisemmaksi kuin tilanne, jossa olisi jouduttu korjaamaan myös kosteusvaurioituneita rakenteita.

Hyvin toteutettu salaojaremontti Vantaalla parantaa rakennuksen kosteusteknistä toimintaa vuosikymmeniksi eteenpäin. Samalla kiinteistön arvo säilyy paremmin, asumismukavuus paranee ja tulevien korjaustarpeiden riski pienenee merkittävästi.

Rajatorpan projekti on hyvä esimerkki siitä, kuinka salaojaremontti voidaan toteuttaa hallitusti myös asutussa rivitaloyhtiössä. Huolellinen suunnittelu, vaiheittainen toteutus ja pihojen laadukas viimeistely varmistivat onnistuneen lopputuloksen sekä taloyhtiölle että sen asukkaille.

Piha on juuri toivomusten mukainen. Kaikki näyttää tyylikkäältä ja huolella valmistetulta.

Asiakas

Etsitkö luotettavaa toteuttajaa salaojaremontille Vantaalla? Torsten toteuttaa salaojaremontit avaimet käteen -periaatteella aina suunnittelusta viimeisteltyihin piha-alueisiin. Ota yhteyttä, niin arvioidaan yhdessä taloyhtiönne tarpeet.