Helsinki, Punavuori

• Työ: kerrostalon salaojaremontti
• Sijainti: Punavuori, Helsinki
• Talon rakennusvuosi: 1912
• Remontin hinta: 159 000€, sis. alv 25,5%

Projektin aloitus

Helsingin kantakaupungissa sijaitseva Punavuori on tunnettu yhtenä Helsingin halutuimmissa asuinalueista. Alueelta tunnetaan arvokkaasta rakennuskannastaan, vehreistä sisäpihoistaan ja riiviistä kaupunkirakenteestaan. Samalla alueen vanhat kiinteistöt vaativat säännöllisiä ja huolellisesti suunniteltua kunnossapitoa, jotta ne säilyvät alkuperäisessä kunnossaan vielä vuosiksi eteenpäin.

Punavuoressa, Pursimiehenkatu 19:n kerrostalon taloyhtiö totesi tarpeen salaoja- ja sadevesiremontille. Kiinteistön piha-alue ei enää vastannut nykypäivän vaatimuksia, ja erityisesti rakennuksen vierustojen kuivana pito kaipasi merkittäviä parannuksia, ettei peruuttamattomia vaurioita syntyisi.

Taloyhtiössä päätettiin ryhtyä kokonaisvaltaiseen kerrostalon salaojaremonttiin vuonna 2025, jossa ei ainoastaan uusittaisi salaojajärjestelmää, vaan samalla parannettaisiin koko piha-alueen toimivuutta ja viihtyvyyttä. Näin asukkaiden ei tarvitsisi häiriintyä eri remonteista montaa kertaa, vaan yhdellä remontilla hoidettiin koko piha-alue kuntoon kerralla ja asukkaat saivat pihansa takaisin käyttöön mahdollisimman nopeasti. Projektista muodostui nopeasti vaativa kokonaisuus, sillä kohteen sijainti aivan vilkkassa Helsingin keskustassa toi mukanaan omat haasteensa niin suunnitteluun kuin toteutukseenkin.

Ennen kerrostalon salaojaremontti käynnistymistä kohteessa tehtiin huolelliset kartoitukset lähtötilanteesta yhdessä taloyhtiön kanssa, joiden perusteella määriteltiin tarvittavat toimenpiteet. Suunnittelussa kiinnitettiin erityistä huomiota kiinteistön ikään, maaperän ominaisuuksiin, miten hulevedet saataisiin johdettua hallitusti pois rakennuksen läheisyydestä sekä siihen, miten remontin toteutus käytännössä onnistuu ahtaan porttikongin kautta. Tavoitteena oli suunnitella ja toteuttaa ratkaisu, joka palvelee taloyhtiötä luotettavasti useiden vuosien ajan.

Remontin toteutus

Kerrostalon salaojaremontti alkoi vanhan asfaltoinnin purkamisella, minkä jälkeen sen alla olevat maa-ainekset kaivettiin pois koko piha-alueelta. Pian kävi ilmi, että tavoiteltu lopputulos edellytti varmasti myös kallion louhintaa. Koko pihan tasoa oli laskettava noin 40–50 senttimetriä, jotta rakennuksen seinustalle saatiin riittävät korkeuserot toimivan salaojitus- ja sadevesijärjestelmän rakentamiseksi. Tämä pihan tason lasku vaati kiven nostoa maaperästä yli 200m²:n alueelta, ja kymmeniä kuorma-autollisia maamassaa ja kiviä jouduttiin siirtämään pienen porttikongin kautta.

Louhintatöiden ja kaivuiden jälkeen asennettiin uudet, nykymääräysten mukaiset salaojat, sadevesiviemäröinti sekä tarkastuskaivot. Näiden avulla varmistettiin, että rakennuksen perustukset pysyvät kuivina ja rakenteet suojattuna myös pitkälle tulevaisuuteen. Kaikki työvaiheet toteutettiin vaiheittain, jotta piha-alue pysyi turvallisena ja työ eteni suunnitellussa aikataulussa. Työmaan järjestelyissä huomioitiin erityisesti kiinteistön asukkaiden päivittäinen kulkeminen sekä naapurikiinteistöjen toiminta, sillä keskustan alueella rakennusten välillä ei ollut tilaa liikkua. Työmaa pidettiin siistinä koko urakan ajan, ja materiaalien toimitukset ajoitettiin tarkasti keskusta-alueen vilkkaat liikenneolosuhteet huomioiden.

Kerrostalon salaojaremontti toteutusta hankaloittivat merkittävästi kohteen logistiset haasteet. Sisäpihalle kuljettiin ahtaan porttikäytävän kautta, ja keskustan kapeat kadut sekä rajalliset työskentelytilat vaativat tarkkaa suunnittelua ja aikataulutusta. Materiaalien kuljetus ja koneiden käyttö piti sovittaa ympäristöön niin, että häiriöt pysyivät mahdollisimman vähäisinä. Tässä projektissa konkretisoitui kuinka hyvä suunnitelma auttaa projektin toteutuksessa enemmän kuin siihen ryhtyminen mahdollisimman nopeasti.

Salaojituksen valmistuttua piha-alue rakennettiin uudelleen. Pintarakenteet viimeisteltiin huolellisesti, ja alueelle luotiin uudet rakennekerrokset, jotka takaavat kestävän ja tasaisen lopputuloksen. Samalla huolehdittiin siitä, että pintavedet ohjautuvat oikeisiin suuntiin eikä vettä pääse kertymään rakennuksen seinustoille, eikä se myöskään aiheuta haittaa naapurirakennuksille.

Lopputulos

Valmistuttuaan projekti toi taloyhtiölle ja sen asukkaille huomattavia parannuksia sekä teknisesti että visuaalisesti. Uusi salaoja- ja sadevesijärjestelmä toimii tehokkaasti ja täyttää kaikki nykyvaatimukset, mikä lisää rakennuksen käyttöikää ja vähentää kosteusriskejä merkittävästi.

Samalla rakennuksen piha-alue sai täysin uuden ilmeen. Pihaan toteutettiin viihtyisä pieni viheralue sekä paikka pöytäryhmälle, jotka tarjoavat asukkaille mahdollisuuden oleskeluun ja yhdessäoloon. Lisäksi kulkua pyörävarastoon helpotettiin siirtämällä oviaukkoa alemmaksi, mikä paransi arjen sujuvuutta.

Remontti nosti myös kiinteistön kokonaisarvoa ja paransi pitkäaikaista ylläpidettävyyttä. Toimiva kuivatusjärjestelmä vähentää tulevien kosteusvaurioiden riskiä sekä pienentää kunnossapitotarvetta tulevaisuudessa. Samalla uudistettu piha tekee kiinteistöstä entistä viihtyisämmän ja antaa siistin ensivaikutelman niin asukkaille kuin vierailijoillekin, eikä pihalle tarvitse toteuttaa erillistä remonttia myöhemmin.

Projekti osoittaa, että vaativakin saneerauskohde voidaan toteuttaa onnistuneesti huolellisella suunnittelulla, ammattitaitoisella toteutuksella ja hyvällä yhteistyöllä. Keskustan haastava sijainti, ahtaat kulkureitit ja louhintatyöt eivät estäneet laadukkaan lopputuloksen saavuttamista, vaan ne korostivat kokeneen urakoitsijan merkitystä projektin onnistumisessa.

Haastavista olosuhteista huolimatta Torstenin tiimi vei projektin onnistuneesti maaliin, ja lopputulos paransi merkittävästi asukkaiden viihtyvyyttä sekä kiinteistön toimivuutta.