Salaojajärjestelmän uusiminen Espoo, Mankkaa

Espoo, Mankkaa

Työ: taloyhtiön salaojaremontti
Sijainti: Mankkaa, Espoo
Talon ikä: 1980-luku
Projektin kokonaishinta: 114 857€, sis alv 24%

Projektin aloitus

Salaojajärjestelmän uusiminen

Espoon Mankkaalla sijaitsevaan paritaloyhtiöön oli jo jonkin aikaa kohdistunut huolta alapohjan kosteudesta. Asukkaat olivat huomanneet kellaritiloissa ja seinien alaosissa merkkejä liiasta kosteudesta, ja kuntotutkimuksessa selvisi, että vanha salaojajärjestelmä ei enää toiminut suunnitellusti. Taloyhtiössä päätettiin tarttua toimeen ja toteuttaa laaja salaojaremontti, jolla varmistettiin rakennuksen pitkäikäisyys ja salaojajärjestelmän uusiminen saataisiin pois tulevaisuuden murheista.

Useiden tarjousten ja selvitysten jälkeen Torsten valittiin urakoitsijaksi. Päätökseen vaikutti hyvä maine ja aikaisemmista vastaavista kohteista saatu positiivinen palaute. Myös selkeä urakkarakenne ja ammattimainen projektinhallinta herättivät luottamusta taloyhtiön hallituksessa.

Kuntotutkimuksen merkitys oli tässä kohteessa suuri. Sen avulla pystyttiin selvittämään, ettei kosteuden syy ollut pelkästään yksittäisessä rakenteessa, vaan koko vanha salaojajärjestelmä oli tullut käyttöikänsä päähän. Salaojajärjestelmän uusiminen oli kustannustehokkain ratkaisu, sillä osittaiset korjaukset eivät olisi poistaneet ongelman varsinaista aiheuttajaa.

Suunnittelu vähensi yllätyksiä työmaalla

Ennen kaivuutöiden aloittamista käytiin läpi tontin rakenteet, kunnallistekniikan sijainnit sekä työmaan kulkureitit. Huolellinen suunnittelu mahdollisti sen, että työt voitiin toteuttaa vaiheittain ilman tarpeettomia keskeytyksiä. Taloyhtiön kanssa sovittiin myös etukäteen työmaan aikataulusta, meluisimmista työvaiheista sekä piha-alueiden käytöstä urakan aikana.

Hyvä ennakkosuunnittelu näkyi koko projektin ajan. Jokainen työvaihe eteni suunnitellussa järjestyksessä, mikä helpotti sekä urakoitsijan että asukkaiden arkea.

Remontin toteutus

Työt aloitettiin talojen takapihoilta, joista kaivuut voitiin aloittaa sujuvasti häiritsemättä liikaa asukkaiden kulkua. Salaojaremontti toteutettiin vaiheittain, talo kerrallaan. Kaivinkoneet paljastivat perustukset kauttaaltaan, ja vanhat, tukkeutuneet salaojaputket poistettiin. Tilalle asennettiin nykyaikaiset salaojaputket ja -kaivot, jotka varmistavat veden ohjautumisen hallitusti pois rakennusten juurelta.

Kaivuutöiden aikana voitiin samalla tarkistaa perustusten kunto ja varmistaa, ettei rakenteissa ollut muita korjausta vaativia vaurioita. Kun perustukset olivat näkyvissä, oli mahdollista tehdä kaikki tarvittavat kosteudenhallintaan liittyvät työvaiheet yhdellä kertaa. Tämä on yksi tärkeimmistä syistä, miksi salaojajärjestelmän uusiminen kannattaa toteuttaa kokonaisuutena eikä pieninä osakorjauksina.

Nykyaikaiset materiaalit parantavat toimintavarmuutta

Kaivantojen pohjalle asennettiin uusi salaojaputkisto asianmukaisin kallistuksin, ja putket ympäröitiin sepelikerroksella, joka mahdollistaa tehokkaan veden suodatuksen ja poistumisen. Salaojakaivoihin kertyvä vesi johdettiin kaupungin toimintavarmaan hulevesiverkostoon, mikä parantaa koko tontin vedenhallintaa.

Nykyaikaiset salaojaputket eroavat huomattavasti vuosikymmeniä sitten käytetyistä ratkaisuista. Putket valmistetaan kestävistä materiaaleista, jotka sietävät hyvin maan painetta ja routimista. Tarkastuskaivot mahdollistavat järjestelmän kunnon seuraamisen ja tarvittaessa huuhtelun, mikä helpottaa huoltoa tulevaisuudessa.

Salaojasepeli on tärkeä osa kokonaisuutta. Sen tehtävänä on johtaa vesi nopeasti salaojaputkille ja estää hienoa maa-ainesta tukkimasta putkistoa. Aiemmin rakennusten ympärillä käytettiin usein tavallista hiekkaa tai kaivumaata, jotka sitovat kosteutta enemmän ja voivat heikentää salaojien toimintaa vuosien mittaan.

Piha-alueiden toimivuuteen panostettiin

Työmaa oli laaja, mutta eteni suunnitelmien mukaisesti. Asukkaiden turvallinen liikkuminen varmistettiin väliaikaisilla kulkusilloilla ja selkeillä merkinnöillä. Samalla, kun taloyhtiön piha-alueita muokattiin, rakennettiin asuntojen väliin uudet, siistit väliaidat ja yhteiset kulkuväylät viimeisteltiin asfaltoimalla.

Remontin yhteydessä oli mahdollista parantaa myös pihojen toimivuutta. Maanpinnat muotoiltiin niin, että pintavedet ohjautuvat luonnollisesti poispäin rakennuksista. Tämä tukee uuden salaojajärjestelmän toimintaa ja vähentää perustuksiin kohdistuvaa kosteusrasitusta erityisesti rankkasateiden aikana.

Lopputulos

Valmistuneen remontin jälkeen taloyhtiö sai nykyaikaisen ja toimintavarman salaojajärjestelmän, joka turvaa rakennusten perustukset ja parantaa sisäilman laatua. Asukkaat pääsivät jatkamaan pihojensa kunnostusta. Osa tilasi Torstenilta pihan viimeistelyyn kivetyksen ja istutuksia, osa halusi tehdä viimeistelytyöt omin voimin.

Uusi järjestelmä vähentää tehokkaasti maaperästä rakenteisiin kohdistuvaa kosteutta ja auttaa pitämään kellaritilat kuivempina ympäri vuoden. Samalla rakennuksen tekninen käyttöikä pitenee ja kosteusvaurioiden riski pienenee olennaisesti.

Jokaisen asunnon piha viimeisteltiin yksilöllisesti

Torstenin joustava toimintatapa mahdollisti sen, että jokaisen asunnon piha voitiin suunnitella ja toteuttaa yksilöllisesti. Työ pysyi aikataulussa, viestintä toimi erinomaisesti ja lopputulos sai asukkailta kiitosta siisteydestään ja laadustaan.

Tämä kohde osoittaa hyvin, ettei salaojajärjestelmän uusiminen ole pelkästään tekninen korjaustoimenpide. Samalla voidaan parantaa pihojen toimivuutta, lisätä asumisviihtyvyyttä ja nostaa koko kiinteistön arvoa. Kun rakennuksen perustukset, sadevesien hallinta ja piha-alueet muodostavat toimivan kokonaisuuden, hyötyvät siitä sekä nykyiset että tulevat asukkaat.

Huolellisesti toteutettu salaojajärjestelmän uusiminen on investointi, jonka vaikutukset näkyvät vuosikymmeniä eteenpäin. Toimiva kosteudenhallinta suojaa rakennuksen tärkeimpiä rakenteita, vähentää korjaustarpeita ja antaa taloyhtiölle varmuuden siitä, että yksi kiinteistön merkittävimmistä teknisistä järjestelmistä toimii luotettavasti myös tulevaisuudessa.