Kerava, Sompio

• Työ: taloyhtiön salaojaremontti
• Sijainti: Sompio, Kerava
• Talon ikä: 1970-luku
• Projektin kokonaishinta: 64 470€ sis alv 24%
• 2021

Projektin aloitus

Keravan Sompiossa sijaitsevaan rivitaloyhtiöön oli vuosien varrella ilmaantunut merkkejä vakavista kosteusongelmista. Talon alkuperäinen valesokkelirakenne oli tyypillinen 1970-luvun rakennuksille ja valesokkelin korjaus oli paikallaan. Tuolloin kosteussuojaus oli vähäistä tai sitä ei ollut lainkaan. Ajan myötä tämä johti siihen, että maaperästä nouseva kosteus oli päässyt rakenteisiin ja jopa talon runkoon saakka.

Taloyhtiön hallitus halusi pysäyttää ongelman ennen kuin se pahenisi ja aiheuttaisi suurempia korjauskustannuksia. Kuntotutkimuksen jälkeen päätettiin käynnistää kattava salaoja- ja sadevesiremontti, jonka tavoitteena oli estää kosteuden pääsy rakennuksen rakenteisiin jatkossa. Usean urakoitsijan tarjouksista Torstenin KVR-mentelmällä toteutettu ratkaisu valittiin sen kokonaisvaltaisuuden, ammattimaisen suunnittelun ja selkeän hinnoittelun vuoksi. Torsten vastasi näin koko projektista aina suunnittelusta toteutukseen ja viimeistelyn.

Miksi valesokkelin korjaus aloitettiin ulkopuolelta?

Monessa 1960-1980-luvuilla rakennetussa talossa valesokkeli on rakenteena altis kosteudelle. Kun perustusten vieressä oleva maa pysyy pitkään kosteana, kosteus voi siirtyä vähitellen rakenteisiin kapillaaarisesti. Tämän vuoksi pelkkä sisäpuolisten vaurioiden korjaaminen ei riitä, vaan kosteuden lähde on poistettava ennen muita korjaustoimenpiteitä.

Keravan kohteessa päätettiin aloittaa valesokkelin korjaus uusimalla rakennuksen ulkopuolinen kosteudenhallinta. Uudet salaojat, sadevesijärjestelmä ja perustusten vedeneristys muodostavat kokonaisuuden, jonka tehtävänä on pitää perustukset kuivina kaikissa sääolosuhteissa. Kun kosteusrasitus vähenee, voidaan mahdolliset sisäpuoliset korjauset tehdä huomattavasti turvallisemmin ja pitkäikäisemmin.

Remontin toteutus

Remontti aloitettiin kaivamalla talon perustukset näkyviin. Työmaa oli paikoin haastava, sillä rivitalon piha-alue oli ahdas ja kaivinkoneiden operoiminen vaati tarkkaa suunnittelua. Torstenin kokeneet koneenkuljettajat hallitsivat kuitenkin tilanteen erinomaisesti, ja työ eteni aikataulussa.

Talon perustusten ympärille asennettiin uusi kosteussuojaus, joka koostui patolevystä ja suodatinkankaasta. Patolevy toimii kapillaarikatkona ja estää kosteuden siirtymisen perustusten kautta rakenteisiin. Suodatinkankaan päälle asennettiin uudet salaojaputket, jotka varmistavat, että sade- ja pintavedet johdetaan tehokkaasti pois rakennuksen läheltä. Putket peitettiin huolellisesti sepelikerroksella, joka edistää veden virtaamista ja suojaa putkistoa tukkeutumiselta.

Työmaalla kiinnitettiin erityistä huomiota turvallisuuteen, sillä piha-alueella liikkui taloyhtiön asukkaita remontin aikana. Kaivantojen ympärille rakennettiin suoja-aidat ja kulkureitit merkittiin selkeästi, jotta asukkaat pystyivät liikkumaan turvallisesti koko projektin ajan.

Huolellinen toteutus ehkäisee kosteusongelmien uusiutumisen

Salaoja-ja sadevesiremontissa ratkaisevaa ei ole pelkästään uusien putkien asentaminen, vaan koko kuivatusjärjestelmän toimivuus. Jokainen työvaihe vaikuttaa siihen, kuinka tehokkaasti vesi saadaan johdettua pois rakennuksen perustusten läheisyydestä.

Keravan kohteessa perustusten ympäriltä poistettiin vanhat rakenteet, minkä jälkeen seinät puhdistettiin ennen uuden kosteussuojauksen asentamista. Samalla tarkistettiin perustusten kunto ja varmistettiin, että kaikki rakenteet olivat valmiita vastaanottamaan uuden vedeneristyksen.

Salaojaputket asennettiin oikeaan korkoon riittävillä kaadoilla, jotta vesi virtaa painovoimaisesti kokoojakaivoihin ja edelleen sadevesijärjestelmään. Kaivanto täytettiin salaojasoralla ja suodatinkankaalla, jotka estävät hienoaineksen kulkeutumisen putkistoon ja auttavat järjestelmää säilyttämään toimintakykynsä vuosikymmenien ajan.

Koska kyseessä oli asuttu rivitaloyhtiö, työmaan eteneminen suunniteltiin vaiheittain. Näin piha-alue pysyi mahdollisimman hyvin asukkaiden käytössä ja kulkureitit voitiin säilyttää turvallisina koko remontin ajan. Säännöllinen tiedottaminen työvaiheista auttoi myös asukkaita varautumaan remontin eri vaiheisiin.

Lopputulos

Valmistuneen remontin myötä taloyhtiön ulkopuoliset kosteusongelmat saatiin hallintaan. Uusien salaoja- ja sadevesijärjestelmien ansiosta kosteus ei enää pääse rakenteisiin, ja talon perustukset pysyvät kuivina myös rankkasateiden aikaan. Taloyhtiö pystyi nyt siirtymään sisäpuolisiin kunnostuksiin luottavaisin mielin, tietäen että kosteusongelmien juurisyy on ratkaistu.

Urakan päätyttyä piha-alueet siistittiin ja viimeisteltiin, ja asukkaat olivat tyytyväisiä sekä työn laatuun että remontin sujuvuuteen.

Valesokkelin korjaus suojaa kiinteistöä pitkälle tulevaisuuteen

Onnistunut valesokkelin korjaus ei tarkoita pelkästään näkyvien kosteusongelmien poistamista, vaan ennen kaikkea niiden syntymisen ehkäisemistä tulevaisuudessa. Kun rakennuksen perustukset, salaojitus ja sadevesien hallinta toimivat suunnitellusti, kosteus ei pääse enää rasittamaan rakenteita samalla tavalla kuin ennen remonttia. Tämä pienentää merkittävästi riskiä uusille kosteus- ja mikrobivaurioille sekä vähentää tarvetta laajoille korjaustoimenpiteille myöhemmin.

Keravan rivitalokohteessa toteutettu kokonaisuus loi turvallisen lähtökohdan myös rakennuksen sisäpuolisille kunnostuksille. Kun kosteuden pääsy rakenteisiin on saatu estettyä ulkopuolelta, voidaan mahdolliset sisätilojen korjaukset tehdä luottavaisin mielin ilman huolta siitä, että ongelman aiheuttaja jäisi edelleen rakenteisiin vaikuttamaan.

Samalla kiinteistön tekninen käyttöikä pitenee ja rakennusten perustukset säilyvät paremmassa kunnossa pitkälle tulevaisuuteen. Toimiva salaoja- ja sadevesijärjestelmä auttaa pitämään maaperän kosteuden hallinnassa myös runsaina sadejaksoina ja keväisin lumien sulaessa. Säännöllisesti huollettuna järjestelmä palvelee luotettavasti vuosikymmeniä.

Taloyhtiön näkökulmasta valesokkelin korjaus on investointi, joka parantaa asumisviihtyvyyttä ja tukee kiinteistön arvon säilymistä. Kun rakenteiden kosteustekninen toiminta on kunnossa, voidaan tulevia kunnossapitotarpeita suunnitella ennakoivasti eikä korjaustoimenpiteisiin tarvitse ryhtyä vasta ongelmien ilmetessä. Tässä kohteessa onnistunut urakka loi taloyhtiölle varmuuden siitä, että rakennuksen tärkeimmät rakenteet on suojattu kosteudelta myös tulevina vuosina.

Kosteusongelmien juurisyy on nyt selätettynä. Onneksi salaojat ovat nyt kunnossa, niin sisäpuolen remppaaminen ei ole yhtä turhan kanssa. Päästään tämän ongelman kanssa eteenpäin. Kiitoksia onnistuneesta remontista!

Asiakas