Kerrostalon salaojaremontti Espoo, Haukilahti

Espoo, Haukilahti

Työ: kerrostalon salaojaremontti
Sijainti: Haukilahti, Espoo
Talon ikä: 1980-luku
Remontin hinta: 131 420€, sis alv 24%

Projektin aloitus

Espoon Haukilahdessa sijaitsevan kerrostaloyhtiön salaojajärjestelmä oli tullut elinkaarensa päähän. Talon ikä ja havaittujen kosteusongelmien riski tekivät remontista ajankohtaisen. Kilpailutuksen jälkeen Torsten valikoitui urakoitsijaksi vankan kokemuksensa ja hyvän maineensa ansiosta. Projekti toteutettiin ulkopuolisen insinööritoimiston laatiman suunnitelman mukaisesti, ja Torsten vastasi sen ammattitaitoisesta toteutuksesta.

Jo aloitusvaiheessa varmistettiin, että työ etenisi hallitusti ja asukkaille aiheutuva haitta pysyisi mahdollisimman vähäisenä. Torstenin tiimi laati selkeän työaikataulun ja tiedotti asukkaita hyvissä ajoin tulevista vaiheista.

Ennen varsinaisten töiden käynnistymistä työmaa valmisteltiin huolellisesti. Työalueet rajattiin selkeästi, materiaalien varastointipaikat suunniteltiin etukäteen ja kulkureitit järjestettiin siten, että asukkaiden päivittäinen liikkuminen onnistui turvallisesti ja esteettömästi koko urakan ajan. Hyvä ennakkosuunnittelu vähensi työmaan häiriöitä ja mahdollisti sen, että kerrostalon salaojaremontti eteni tehokkaasti vaihe vaiheelta.

Yhteistyö suunnittelijan ja urakoitsijan välillä

Koska kohteeseen oli laadittu valmiit suunnitelmat ulkopuolisen insinööritoimiston toimesta, voitiin kaikki työvaiheet toteuttaa tarkasti niiden mukaisesti. Torsten teki tiivistä yhteistyötä suunnittelijan kanssa koko projektin ajan ja varmisti, että kaikki ratkaisut vastasivat suunnitelmia sekä nykyaikaisia rakentamismääräyksiä.

Hyvä yhteistyö eri osapuolten välillä ehkäisee epäselvyyksiä ja auttaa pitämään projektin aikataulussa. Taloyhtiölle tämä näkyi selkeänä tiedonkulkuna ja luottamuksena siihen, että koko urakka toteutetaan suunnitelmien mukaisesti.

Remontin aikana

Tilava tontti helpotti työn etenemistä

Työt aloitettiin kaivamalla rakennusten perustukset esiin talo kerrallaan. Haukilahti tarjosi työhön hyvät olosuhteet, sillä tontilla oli runsaasti tilaa kaivinkoneiden ja materiaalien sijoittamiseen. Tämä mahdollisti sujuvan etenemisen ilman ylimääräisiä keskeytyksiä.

Tilava työmaa nopeutti myös materiaalien siirtämistä ja vähensi koneiden tarpeetonta liikkumista piha-alueella. Näin työ voitiin tehdä tehokkaasti samalla, kun piha-alue pidettiin mahdollisimman turvallisena asukkaille.

Salaoja- ja sadevesijärjestelmä uusittiin kokonaisuutena

Remontissa uusittiin koko salaojajärjestelmä, sadevesien ohjaus ja routasuojaus. Torstenin tiimi piti työmaan järjestyksen ja turvallisuuden erityisen korkealla tasolla. Kaivantojen ympärille asennettiin suojarakenteet, ja liikkumisreitit asukkaille merkittiin selkeästi.

Hyvin toteutettu kerrostalon salaojaremontti muodostuu useista toisiaan täydentävistä ratkaisuista. Salaojaputkien lisäksi perustusten ympärille asennettiin salaojasepeli, joka johtaa veden tehokkaasti putkistoon ja estää hienon maa-aineksen kulkeutumisen putkiin. Routasuojaukset vähentävät maan jäätymisen aiheuttamaa liikettä perustusten ympärillä, mikä suojaa sekä salaojajärjestelmää että rakennuksen rakenteita pitkällä aikavälillä.

Sadevesijärjestelmän uusiminen oli yhtä tärkeä osa kokonaisuutta. Kun katolta tulevat sadevedet johdetaan omaa putkistoaan pitkin pois rakennuksen läheisyydestä, vähenee salaojien kuormitus merkittävästi. Näin molemmat järjestelmät voivat toimia juuri siihen tarkoitukseen, johon ne on suunniteltu eivätkä aiheuta haittaa toisilleen.

Turvallisuus oli työmaan tärkeimpiä tavoitteita

Työmaan aikana viestintä hoitui mallikkaasti. Torsten tiedotti asukkaita remontin etenemisestä sekä sähköpostitse että perinteisesti taloyhtiön ilmoitustaululla. Näin jokainen pysyi ajan tasalla työn vaiheista ja aikatauluista.

Turvallisuuteen kiinnitettiin erityistä huomiota koko urakan ajan. Kaivannot aidattiin huolellisesti, kulkuväylät pidettiin esteettöminä ja työmaan siisteydestä huolehdittiin päivittäin. Erityisesti kerrostalokohteissa turvalliset kulkureitit ovat tärkeässä roolissa, sillä rakennuksessa liikkuu jatkuvasti paljon ihmisiä, joiden on pystyttävä lähes häiriöttä kulkemaan koteihinsa koko remontin ajan.

Lopputulos

Kun remontti valmistui, taloyhtiö sai täysin uusitun ja toimintavarman salaoja- ja sadevesijärjestelmän. Routasuojauksien ansiosta perustukset pysyvät kuivina ja suojassa myös talviaikaan. Lopuksi nurmikkoalueille levitettiin tasauskerros multaa, ja nurmikon kylvö jätettiin taloyhtiön hoidettavaksi, heidän pyynnöstään. Torsten hoitaa mielellään pihan viimeistelyt ja usein taloyhtiöt haluavatkin ehostaa pihojaan salaojaremontin yhteydessä.

Uusien järjestelmien ansiosta sade- ja sulamisvedet poistuvat nyt hallitusti rakennuksen ympäriltä, mikä vähentää perustuksiin kohdistuvaa kosteusrasitusta merkittävästi. Samalla rakennuksen tekninen käyttöikä pitenee ja kosteusvaurioiden riski pienenee huomattavasti.

Huolellinen viimeistely kruunasi projektin

Koko urakka eteni suunnitelman mukaisesti ilman viivästyksiä tai yllättäviä lisätöitä. Torstenin työn laatu, turvallisuusjärjestelyt ja huolellinen viimeistely tekivät vaikutuksen taloyhtiön asukkaisiinkin.

Hyvin toteutettu kerrostalon salaojaremontti ei pääty viimeisen salaojaputken asentamiseen. Myös piha-alueiden ennallistaminen on tärkeä osa kokonaisuutta. Tässä kohteessa työmaa viimeisteltiin huolellisesti, maa-alueet tasattiin ja piha jätettiin siistiin kuntoon seuraavaa kasvukautta varten. Taloyhtiö sai käyttöönsä nykyaikaisen kosteudenhallintajärjestelmän, joka suojaa rakennusta tehokkaasti pitkälle tulevaisuuteen ja tuo asukkaille varmuuden siitä, että kiinteistön yksi tärkeimmistä rakenteista on kunnossa.