Helsinki, Oulunkylä

• Työ: rivitalon salaojaremontti
• Sijainti: Oulunkylä, Helsinki
• Talon ikä: 1980-luku
• Remontin hinta: 186 393€, sis alv 24%

Projektin aloitus

Huolellinen kuntotutkimus loi perustan onnistuneelle remontille

Oulunkylän rivitaloyhtiössä salaojaremontin tarve tuli ilmi asuntokaupan yhteydessä. Kuntotarkastuksessa havaittiin kellaritiloissa kosteutta, ja tarkemmissa tutkimuksissa selvisi, että alkuperäinen salaojajärjestelmä oli menettänyt toimintakykynsä. Taloyhtiö tilasi lisätutkimukset ulkopuoliselta asiantuntijalta, joka vahvisti epäilyt: salaojat eivät enää johdattaneet vesiä pois perustuksista riittävän tehokkaasti, ja olivat aiheuttaneet vauriota perustuksille.

Monessa taloyhtiössä vastaavat ongelmat havaitaan vasta kuntotarkastuksen yhteydessä tai kosteusvaurion jo tapahduttua. Tämän vuoksi rakennuksen salaojajärjestelmän kuntoa kannattaa seurata säännöllisesti, sillä toimimattomat salaojat voivat vuosien kuluessa lisätä perustuksiin kohdistuvaa kosteusrasitusta merkittävästi. Tässä kohteessa ongelmiin pystyttiin puuttumaan ennen kuin ne aiheuttivat laajempia rakenteellisia vaurioita.

Mitä KVR-malli tarkoittaa?

Torsten valikoitui urakoitsijaksi vahvan kokemuksensa ja selkeän toimintamallinsa ansiosta. Projekti toteutettiin KVR-menetelmällä (kokonaisvastuurakentaminen), mikä tarkoitti, että Torsten vastasi koko hankkeesta, suunnittelusta aina toteutukseen ja viimeistelyyn saakka. Tämä toi taloyhtiölle mielenrauhaa, sillä koko prosessi oli yhden toimijan hallinnassa ja aikataulut sekä kommunikointi pysyivät selkeinä.

KVR-mallissa asiakkaan ei tarvitse huolehtia useiden eri urakoitsijoiden tai suunnittelijoiden yhteensovittamisesta. Yksi toimija vastaa projektin kokonaisuudesta, mikä selkeyttää vastuunjakoa ja helpottaa päätöksentekoa. Taloyhtiön näkökulmasta tämä tarkoittaa sujuvampaa viestintää, nopeampaa reagointia mahdollisiin muutostarpeisiin sekä sitä, että koko urakka etenee yhtenäisen suunnitelman mukaisesti. Erityisesti laajoissa hankkeissa, kuten rivitalon salaojaremonttissa, KVR-malli vähentää riskiä aikataulujen venymisestä ja eri työvaiheiden yhteensovittamiseen liittyvistä ongelmista.

Remontin aikana

Vaativat olosuhteet huomioitiin jokaisessa työvaiheessa

Rivitaloista puuttui kokonaan sadevesijärjestelmä, mikä oli tyypillistä 1980-luvun rakentamisessa. Tämä oli yksi suurimmista ongelmista, sillä sadevedet päätyivät suoraan maaperään ja kuormittivat perustuksia. Torsten suunnitteli ja toteutti remontin, jossa uusittiin sekä salaoja- että sadevesijärjestelmät.

Kaivuutyöt etenivät vaiheittain, talo kerrallaan. Tasamaalla kaivusyvyys oli noin metri, mutta rinteen puolella kaivettiin huomattavasti syvemmälle, paikoin lähes neljän metrin syvyyteen. Tämä edellytti tarkkaa työjärjestystä, turvallisuusjärjestelyjä ja tukirakenteita, jotta työmaa pysyi turvallisena ja aikataulussa.

Työmaan vaiheistus suunniteltiin huolellisesti myös asukkaiden näkökulmasta. Kulkureitit pidettiin käytössä mahdollisuuksien mukaan koko urakan ajan, ja työalueita siirrettiin sitä mukaan, kun yksittäiset työvaiheet valmistuivat. näin remontista aiheutuva haitta saatiin pidettyä mahdollisimman vähäisenä.

Toimiva kosteudenhallinta syntyy kokonaisuudesta

Uusien salaojien ja sadevesiputkien lisäksi perustusten ympärille lisättiin kapillaarikatkon muodostava salaojasepeli ja patolevyt, jotka suojaavat rakennusta kosteudelta. Samalla rakennettiin uusi sadevesien ohjausjärjestelmä, joka yhdistettiin HSY:n sadevesiviemäriin.

Onnistunut rivitalon salaojaremontti ei kuitenkaan perustu pelkästään uusien putkien asentamiseen. Toimiva kokonaisuus muodostuu usein rakenteista, jotka tukevat toisiaan. Salaojasepeli johtaa veden tehokkaasti salaojaputkille, patolevy suojaa perustusten vedeneristystä ja estää kosteuden pitkäaikaisen vaikutuksen sokkeliin. Kun sadevedet johdetaan erillistä järjestelmää pitkin pois rakennuksen läheisyydestä, vähenee myös salaojien kuormitus merkittävästi.

Lopputulos

Pitkäikäinen ratkaisu taloyhtiölle

Remontin jälkeen taloyhtiön salaoja- ja sadevesijärjestelmät ovat nykyaikaisella tasolla ja rakenteet suojassa kosteudelta. Aiemmin maaperään imeytyneet vedet ohjautuvat nyt hallitusti HSY:n verkostoon, mikä vähentää kosteusrasitusta merkittävästi. Myös pihaympäristö sai uuden, siistin ilmeen, kun rehevöityneet pinnat ja kulkuväylät uusittiin remontin yhteydessä.

Taloyhtiö sai samalla pitkäikäisen ratkaisun, joka tukee rakennuksen kunnossapitoa vielä vuosikymmenten ajan. Kun perustukset pysyvät kuivempina, pienenee myös kosteusvaurioiden riski ja rakennuksen tekninen käyttöikä pitenee huomattavasti. Lisäksi uusitut piha-alueet paransivat asumisviihtyvyyttä ja antoivat koko kiinteistölle huolitellumman ilmeen.

Tämä kohde osoittaa, että hyvin suunniteltu ja ammattitaitoisesti toteutettu rivitalon salaojaremontti on paljon enemmän kuin vanhojen salaojien uusiminen. Se on kokonaisvaltainen investointi rakennuksen kosteudenhallintaan, turvallisuuteen ja asumismukavuuteen, jonka hyödyt näkyvät sekä kiinteistön kunnossa että sen arvossa pitkälle tulevaisuuteen.

Hyvin toteutettu rivitalon salaojaremontti näkyy taloyhtiössä pitkään myös arjen sujuvuutena. Toimiva salaoja- ja sadevesijärjestelmä vähentää perustuksiin kohdistuvaa kosteusrasitusta ympäri vuoden ja auttaa ehkäisemään kosteus- sekä homevaurioiden syntymistä tulevaisuudessa. Samalla taloyhtiö voi suunnitella muuta kiinteistön kunnossapitoa vakaammalta pohjalta, kun yksi rakennuksen tärkeimmistä kosteudenhallintajärjestelmistä on saatettu nykyaikaiselle tasolle. Asukkaille tämä tarkoittaa turvallisempaa ja viihtyisämpää asumisympäristöä sekä luottamusta siihen, että rakennuksen perustukset on suojattu tehokkaasti myös tulevien vuosikymmenten sääolosuhteita vastaan. Tästä ei tarvitse huolehtia vähään aikaan.

Oli mukava seurata tehokasta työskentelyänne. Kiitoksia urakan suorittamisesta!

Asiakas