KERAVA, KILTA

• Työ: taloyhtiön, kerrostalon salaojaremontti
• Sijainti: Kerava, Kilta
• Talon ikä: 1970-luku
• Projektin kokonaishinta: 165 123€, sis alv 24%

Projektin aloitus

Kuntotutkimus osoitti salaojaremontin tarpeen

Taloyhtiö teetti kuntotarkastuksen kerrostaloon, jossa ilmeni salaojien huonokuntoisuus. Salaojaremontti oli tarpeen, joten taloyhtiö teetti remonttisuunnitelman ulkopuolisella insinööritoimistolla enne urakoitsijan valintaa. Taloyhtiö päätyi Torsteniin hyvien referenssien ja sopivimman hinnan vuoksi.

Kuntotutkimuksen tavoitteena oli selvittää rakennuksen perustusten kuivatusjärjestelmän todellinen kunto sekä arvioida, miten mahdolliset puutteet vaikuttavat rakennuksen pitkän aikavälin kestävyyteen. Tutkimuksissa havaittiin, että vanha salaojajärjestelmä ei enää vastannut nykyisiä vaatimuksia. Vuosien aikana putkistoon kertynyt maa-aines ja rakenteiden ikääntyminen olivat heikentäneet järjestelmän toimintaa, minkä seurauksena kosteuden poistuminen rakennuksen ympäriltä ei ollut enää riittävän tehokasta.

Taloyhtiö halusi toteuttaa hankkeen ennakoivasti ennen kuin mahdolliset kosteusongelmat ehtisivät aiheuttaa laajempia vaurioita rakenteisiin ja remontti olisi varmasti huomattavasti kalliimpi. Hyvin suunniteltu kerrostalon salaojaremontti on investointi, joka suojaa kiinteistöä pitkälle tulevaisuuteen ja auttaa säilyttämään rakennuksen arvon.

Huolellinen suunnittelu helpotti toteutusta

Ennen varsinaisten töiden aloittamista käytiin läpi urakan sisältö yhdessä taloyhtiön, suunnittelijan ja urakoitsijan kanssa. Työvaiheet, aikataulu sekä työmaa-alueiden järjestelyt suunniteltiin huolellisesti, jotta remontti häiritsisi mahdollisimman vähän asukkaiden arkea ja toteutuisi huolellisesti, mutta mahdollisimman nopeasti.

Koska kyseessä oli kerrostalokohde, oli erityisen tärkeää varmistaa turvalliset kulkureitit koko urakan ajan. Taloyhtiön hallitus ja asukkaat pidettiin ajan tasalla työn etenemisestä, mikä helpotti käytännön järjestelyjä ja loi luottamusta koko projektin aikana.

Remontin aikana

Salaoja- ja sadevesijärjestelmät uusittiin kokonaan

Kerrostaloon uusittiin kokonaan salaoja- ja sadevesijärjestelmät. Koko remontti eteni suunnitelmien mukaisesti ja kaikki sujui ongelmitta. Vanhat salaojat poistettiin ja niiden tilalle asennettiin nykyaikainen salaojajärjestelmä, joka ohjaa maaperän kosteuden tehokkaasti pois rakennuksen perustusten läheisyydestä.

Samalla uusittiin myös sadevesijärjestelmä. Katolta tulevat sade- ja sulamisvedet johdetaan nyt hallitusti pois rakennuksen vierustalta, mikä vähentää merkittävästi perustuksiin kohdistuvaa kosteusrasitusta. Kun salaojat ja sadevesijärjestelmä toimivat yhdessä, muodostuu rakennukselle kokonaisuus, joka suojaa perustuksia tehokkaasti myös yleistyneiden rankkasateiden aikana.

Piha-alueiden viimeistely kruunasi kokonaisuuden

Salaojien uusimisen jälkeen Torsten asensi uudet pihalaatoitukset kerrostalon pihaan taloyhtiön toiveiden mukaisesti. Kaivuutyöt tarjoavat hyvän mahdollisuuden uudistaa samalla myös piha-alueita, sillä maata joudutaan joka tapauksessa avaamaan rakennuksen ympäriltä.

Uusien laatoitusten ansiosta kulkureitit saatiin päivitettyä siisteiksi ja turvallisiksi. Samalla pihan yleisilme muuttui huomattavasti aiempaa viihtyisämmäksi. Huolellisesti toteutettu viimeistely on tärkeä osa onnistunutta kerrostalon salaojaremonttia, sillä laadukas lopputulos näkyy sekä rakennuksen teknisessä toimivuudessa että sen ulkonäössä. Ilman pihan uudistamista, salaojaremontin lopputulos harvoin näkyy päällepäin, sillä suurin muutos on tapahtunut maan alla.

Sujuva yhteistyö piti projektin aikataulussa

Remontin onnistumiseen vaikutti merkittävästi eri osapuolten hyvä yhteistyö. Taloyhtiön hallitus, suunnittelija ja Torsten pitivät yhteyttä koko projektin ajan, jolloin mahdolliset kysymykset pystyttiin ratkaisemaan nopeasti.

Selkeä työnjako ja avoin viestintä auttoivat pitämään urakan aikataulussa. Asukkaat tiesivät etukäteen työvaiheiden etenemisestä, ja kulku kiinteistössä järjestettiin turvallisesti koko remontin ajan. Näin projekti eteni ilman merkittäviä häiriöitä tai ylimääräisiä viivästyksiä.

Lopputulos

Kerrostalo sai pitkäikäisen kosteudenhallintaratkaisun

Taloyhtiö oli tyytyväinen remontin lopputulokseen. Erityisesti taloyhtiö piti Torstenin suoraviivaisesta tyylistä toimia. Hyvän urakan päätteeksi kerrostalon pihaan tilattiin Torstenilta vielä roskakatos, jonka asentamisen jälkeen pihasta tuli siistimpi ja sitä on ilo katsella.

Valmistuneen kerrostalon salaojaremontin ansiosta rakennuksen perustukset ovat nyt paremmin suojassa kosteudelta, ja uusi salaoja- ja sadevesijärjestelmä varmistaa veden hallitun poisjohtamisen myös tulevina vuosikymmeninä. Samalla pienennettiin kosteusvaurioiden riskiä ja parannettiin koko kiinteistön teknistä kuntoa.

Hyvän urakan päätteeksi kerrostalon pihaan tilattiin Torstenilta vielä roskakatos. Sen asentamisen jälkeen piha sai entistä viimeistellymmän ilmeen, ja jätehuolto saatiin järjestettyä siististi ja käytännöllisesti. Uusi roskakatos täydensi pihan kokonaisuuden ja toi lisää käyttömukavuutta asukkaille.

Tämä kohde osoittaa, että onnistunut kerrostalon salaojaremontti on paljon muutakin kuin vanhojen putkien uusiminen. Huolellinen suunnittelu, laadukas toteutus ja piha-alueiden viimeistely muodostavat yhdessä kokonaisuuden, joka parantaa sekä asumisviihtyvyyttä että kiinteistön arvoa. Ennakoivasti toteutettu remontti auttaa ehkäisemään tulevia kosteusongelmia ja antaa taloyhtiölle varmuuden siitä, että rakennuksen perustukset pysyvät kuivina vielä pitkälle tulevaisuuteen.

Oli ilo seurata työskentelyänne työmaalla. Koko työ suoritettiin hyvin eikä urakan aikana tullut mitään ongelmia vastaan. Kiitoksia hyvästä lopputuloksesta!

Asiakas