Helsinki, Vesala

• Työ: taloyhtiön salaojaremontti
• Sijainti: Vesala, Helsinki
• Talon ikä: 1980-luku
• Projektin kokonaishinta: 77 649€ sis alv 24%
• 2021

Projektin aloitus

Helsingin kaupungin asuinalueen Vesalan rauhallisella pientaloalueella sijaitsevan taloyhtiön asukkaat olivat pitkään pohtineet salaojajärjestelmän kuntoa. Talot oli rakennettu 1980-luvulla, eikä salaojia ollut niiden rakentamisen jälkeen koskaan uusittu tai tarkistettu. Asukkaiden oma-aloitteisuudesta syntyi päätös teettää kuntotutkimus, joka paljasti valitettavan karun totuuden. Vanhat putkistot olivat täysin tukkeutuneet ja osin sortuneet. Vesi ei päässyt poistumaan rakennusten perustusten läheisyydestä, mikä aiheutti kosteuden kertymistä rakenteisiin. Tämän seurauksena oli akuutti tarve rivitalon salaojaremontille.

Kyseessä ei ole poikkeuksellinen tai yksittäinen tapaus, sillä vastaavanlaisia ongelmia esiintyy usein kiinteistöissä, joissa salaojajärjestelmä on tullut käyttöikänsä päähän. Siksi salaojien kunto on tärkeää tarkistaa säännöllisesti, esimerkiksi 10-15 vuoden välein, jotta mahdolliset viat voidaan havaita ajoissa ja välttää laajemmat kosteus- ja perusrakenteiden vauriot.

Taloyhtiö päätti toimia nopeasti ja pyysi tarjouksia useilta urakoitsijoilta. Torsten erottui edukseen paitsi kilpailukykyisellä hinnalla, myös kokonaisvaltaisella KVR-toteutusmallillaan (kokonaisvastuurakentaminen). Tämä tarkoitti, että Torsten vastasi koko hankkeesta suunnittelusta toteutukseen, tarjoten taloyhtiölle vaivattoman ja selkeän projektin ilman ylimääräisiä välikäsiä.

Remontin toteutus

Työt aloitettiin vanhojen pihalaattojen ja piharakenteiden purkamisella, minkä jälkeen kaivettiin esiin paritalojen perustukset. Paritalojen väli tarjosi erityisen tiukan työtilan, mikä teki kaivuutöistä poikkeuksellisen tarkkaa työtä. Torstenin kokenut työryhmä ja taitavat kaivinkoneenkuljettajat hoitivat kuitenkin työn huolellisesti, ilman vaurioita olemassa oleville rakenteille.

Ennen uusien salaojien asentamista kaivannon pohja tasattiin huolellisesti ja varmistettiin, että putkistolle saatiin riittävä kaato veden tehokasta poisjohtamista varten. Oikeilla korkeuksilla ja huolellisella asennuksella varmistetaan, että järjestelmä toimii luotettavasti myös vuosikymmenen päästä. Työvaiheiden tarkkuus on erityisen tärkeää tiiviisti rakennetuilla pientaloalueilla, joissa työskentelytila on rajallinen ja olemassa olevat rakenteet sijaitsevat lähellä kaivantoja.

Kaivuutöiden yhteydessä vanha salaojitus ja sadevesijärjestelmä poistetiin kokonaan, ja tilalle rakennettiin uusi, nykyaikainen järjestelmä. Kaikki materiaalit ja rakenteet suunniteltiin kestämään pitkälle tulevaisuuteen. Putkistot asennettiin suodatinkankaan ja sepelitäyttöjen suojaan, ja perustusten pintaan asennettiin patolevyt sekä lämmöneristys.

Salaojien uusimisen yhteydessä on järkevää uusia myös sadevesijärjestelmä, sillä molemmat järjestelmät täydentävät toisiaan rakennuksen kosteudenhallinnassa. Samalla tarkastettiin sadevesikaivojen kunto ja varmistettiin, että katolta valuvat vedet ohjautuvat hallitusti pois rakennuksen perustusten läheisyydestä. Näin vähennetään merkittävästi perustuksiin kohdistuvaa kosteusrasitusta ja parannetaan koko kiinteistön kuivatusjärjestelmän toimintaa. Tontilla oli onneksi jo olemassa liitos kunnalliseen hulevesiviemäriin, joten HSY:n kautta ei tarvinnut hakea uutta liittymää. Tämä nopeutti työn etenemistä ja säästi taloyhtiölle huomattavasti kustannuksia.

Urakan aikana työmaa pidettiin mahdollisimman siistinä ja turvallisena. Kulkureitit järjestettiin niin, että asukkaiden arki häiriintyi mahdollisimman vähän, ja piha-alueiden käyttö pyrittiin säilyttämään turvallisena koko projektin ajan. Työvaiheet aikataulutettiin huolellisesti, mikä mahdollisti tehokkaan etenemisen ilman tarpeettomia odotuksia.

Työn aikana Torsten piti taloyhtiön hallituksen ja asukkaat ajan tasalla projektin etenemisestä. Kaikki työvaiheet dokumentoitiin, ja urakka eteni suunnitelmien mukaisesti ilman viivästyksiä.

Lopputulos

Valmiin remontin myötä taloyhtiö sai toimivan ja tehokkaan salaoja- ja sadevesijärjestelmän, joka suojaa rakennuksia kosteudelta pitkälle tulevaisuuteen. Samalla Torsten huolehti myös pihan viimeistelystä. Uudet laatoitukset asennettiin paikoilleen, pihan yleisilme siistittiin ja maamassat muotoiltiin huolellisesti, jotta sadevedet ohjautuvat luonnollisesti pois rakennusten läheisyydestä.

Uudistuksen ansiosta taloyhtiön ulkonäkö koheni merkittävästi, ja asukkaat saivat turvallisen sekä huolitellun pihan, jossa vesi ei enää jää seisomaan rakennusten juurelle. Kosteudenhallinta on nyt kunnossa, ja rakennukset saivat vuosikymmeniksi lisää käyttöikää.

Remontti toi taloyhtiölle myös mielenrauhaa. Kun rakennuksen perustukset ovat asianmukaisesti suojattuina kosteudelta, voidaan välttyä monilta sellaisilta vaurioilta, joiden korjaaminen olisi myöhemmin huomattavasti kalliimpaa ja työläämpää. Ennakoiva saneeraus on usein kustannustehokkain ratkaisu, sillä se vähentää riskiä laajoihin kosteus- ja rakennevaurioihin sekä niiden aiheuttamiin häiriöihin asumisessa. Lisäksi hyvin toimiva salaoja- ja sadevesijärjestelmä tukee koko kiinteistön arvon säilymistä.

Rakennuksen teknisten järjestelmien ajantasaisuus on merkittävä etu myös tulevaisuutta ajatellen, sillä se lisää luottamusta kiinteistön kuntoon ja vähentää tulevien korjaushankkeiden tarvetta. Tässä kohteessa onnistunut lopputulos syntyi huolellisesta suunnittelusta, ammattitaitoisesta toteutuksesta ja tiiviistä yhteistyöstä taloyhtiön sekä Torstenin välillä. Nämä ovat juuri ne tekijät, joiden avulla vaativakin salaojasaneeraus voidaan toteuttaa turvallisesti ja laadukkaasti.

Työ toteutui ihanan jouhevasti. Oli mukava seurata ammattilaisia työssään.

Asiakas