Ammattitaitoinen salaojaremontin valvoja lisää remontin arvoa, sillä hän seuraa sen etenemistä ja laatii prosessista yksityiskohtaisen, kuvallisen dokumentin. Erityisen iso apu ulkopuolisesta valvojasta on silloin, kun eteen tulee yllättäviä lisätöitä, kuten kallion louhintaa tai pumppaamon asentamista. Näissä tilanteissa valvoja auttaa lisätöiden kohtuullisuuden arvioinnissa, jotta kaikille osapuolille jää kuultu olo remontin jälkeen.

Susteralla (entinen Raksystems) salaojaremonttien valvontaa tekevän Sami Jyräsalon mukaan ulkopuolisen salaojaremontin valvojan käyttö on kannattavaa lähes jokaisella työmaalla.

– Jos projekti on kovin pieni eli salaojia kunnostetaan esimerkiksi vain yhden seinän osalta, silloin valvojaa ei välttämättä tarvita, mutta isommissa kohteissa hänestä on lähes poikkeuksetta aina apua, etenkin jos remontin teettäjällä ei ole kokemusta tai asiantuntemusta salaojien remontoimisesta, Jyräsalo kertoo.

Yleisintä ulkopuolisen salaojaremontin valvojan käyttö on taloyhtiöiden remonttikohteissa, sillä silloin valvonnasta aiheutuvia kustannuksia on jakamassa useampi henkilö. Lisäksi taloyhtiön hallitus saa samalla tahon, jonka kanssa he voivat jakaa vastuun projektista.

Remontin vaiheet dokumentoidaan tarkasti

Ulkopuolisen valvojan tehtävänä on seurata, että remontti etenee suunnitelmien mukaan ja urakoitsija noudattaa hyvää työtapaa. Lisäksi valvoja laatii projektista kuvallisen valvontaraportin, johon tallennetaan remontin eri vaiheet. Näin remontin tilaajien on helppo jälkikäteen palata raporttiin tarkistamaan mitä töitä remontin aikana tehtiin.

Tavanomaista salaojaremonttia valvoja käy seuraamassa noin neljä kertaa. Ensimmäisellä vierailulla hän tekee mallikatselmuksen putkien asentamisen osalta. Toisella kertaa tarkastetaan muun muassa perusmuurin ulkopintaan asennettavat perusmuurilevyt ja kolmannella visiitillä huomio on kaivantojen täyttämisessä. Remontin valmistuttua valvoja tekee vielä loppukatselmuksen.

– Kaikki remontin vaiheet dokumentoidaan valvontaraporttiin. Se on tärkeä dokumentti, sillä kuvien ja tekstien avulla remontin teettäjälle osoitetaan, ettei hän varmasti maksa tyhjästä, Sami Jyräsalo muistuttaa.

Valvontakäynnit etenevät remontin mukana

Salaojaremontin onnistuminen perustuu siihen, että jokainen työvaihe tehdään oikeassa järjestyksessä ja suunnitelmien mukaisesti. Tämän vuoksi salaojaremontin valvoja ei tarkasta ainoastaan valmista lopputulosta, vaan seuraa työn etenemistä koko projektin ajan.

Valvontakäyntien aikana tarkastetaan esimerkiksi kaivantojen syvyydet, salaojaputkien korkeusasemat ja putkien kaadot sekä se, että käytettävät materiaalit vastaavat luotuja suunnitelmia. Lisäksi varmistetaan, että perusmuurin kosteussuojaus, suodatinkankaat ja salaojasora asennetaan oikein ennen kaivantojen täyttämistä. Kun työvaiheet tarkastetaan ennen niiden peittymistä, mahdolliset puutteet voidaan korjata nopeasti ilman ylimääräisiä kustannuksia. Valvoja saa käynneillään myös kuvat suoritetuista työvaiheista, sillä remontin valmistuttua suurin osa sen tuloksista on näkymättömissä maan alla.

Valvojan tehtävänä ei ole johtaa työmaata tai tehdä päätöksiä urakoitsijan puolesta, vaan varmistaa, että sovitut ratkaisut toteutetaan laadukkaasti. Samalla hän toimii yhteyshenkilönä remontin tilaajan ja urakoitsijan välillä sekä vastaa tilaajan kysymyksiin työn etenemisestä. Tämä lisää luottamusta koko projektin aikana ja helpottaa erityisesti tilanteissa, joissa remontin tilaajalla ei ole aiempaa kokemusta salaojaremontista.

Dokumentointi hyödyttää myös tulevaisuudessa

Huolellinen dokumentointi on yksi tärkeimmistä syistä käyttää ulkopuolista valvojaa. Salaojaremontin valmistuttua rakennuksen ulkopuoliset rakenteet peitetään takaisin maan alle, jolloin niiden toteutusta ei voida enää silmämääräisesti tarkastaa. Tämän vuoksi valvonnan aikana otetut valokuvat ja kirjalliset havainnot muodostavat arvokkaan kokonaisuuden kiinteistön tulevaa ylläpitoa varten.

Valvontaraportista voidaan myöhemmin tarkistaa esimerkiksi salaojien sijainti, käytetyt materiaalit sekä työvaiheiden toteutustapa. Tiedoista on hyötyä mahdollisissa myöhemmissä huolto-, korjaus- tai pihatöissä, sillä rakenteita ei tarvitse avata pelkästään niiden selvittämiseksi.

Myös kiinteistön omistajan vaihtuessa dokumentaatio lisää läpinäkyvyyttä. Kun salaojaremontti on toteutettu suunnitelmien mukaisesti ja työ on dokumentoitu kattavasti, on uuden omistajan tai taloyhtiön hallituksen helpompi arvioida rakennuksen kuntoa ja tulevia kunnossapitotarpeita. Näin salaojaremontin valvoja ei tuo arvoa ainoastaan remontin aikana, vaan myös vuosia sen valmistumisen jälkeen.

Valvoja on puolueeton ammattilainen

Hänen mielestään on erittäin tärkeää, että remontin molemmat osapuolet – teettäjä ja tekijä – kokevat, ettei valvoja asetu toisen puolelle tai vedätä toista. Tällöin valvojan ammattitaitokin pääsee parhaiten esiin.

– Tavoitteena on, että remontin jälkeen salaojat toimivat, kuten niiden on suunnitelmassa ajateltu toimivan, ja rakennuksen perustukset pysyvät kuivina. Hyvä suunnittelu ja suunnitelman huolellinen noudattaminen takaavat tämän, Jyräsalo summaa.