Salaojaremontin hinta on yksi yleisimmistä kysymyksistä remonttia suunnittelevien keskuudessa. Omakotitalon salaojaremontin hinta asettuu keskimäärin 25 000 ja 30 000 euron tietämille. Hankalammissa tai isommissa kohteissa kustannukset voivat kivuta vielä korkeammiksi. Rahoitusvaihtoehtoja remontoijalla on onneksi useampia. Liikkeelle kannattaa lähteä remontteja tekevän yrityksen kanssa keskustelemalla.

OP Yrityspankin rahoituspäällikkö Kristian Kekkosen mukaan kodin salaojaremonttiin lähtevällä on useampia vaihtoehtoja kokonaisuuden rahoittamiseksi. Remontoijalle on monesti tarjolla sekä lisävakuuksia vaativia että vakuudettomia luottoja, mutta tarjonnasta saattaa olla vaikea löytää sitä itselle sopivinta vaihtoehtoa.

Mistä salaojaremontin hinta muodostuu?

Moni yllättyy siitä, ettei salaojaremontille voida antaa tarkkaa hintaa pelkän neliömäärän perusteella. Jokainen kiinteistö on erilainen, ja lopullinen kustannus määräytyy useiden työvaiheiden sekä tontin ominaisuuksien mukaan.

Salaojaremontin hintaan sisältyvät yleensä vanhojen rakenteiden purkutyöt, kaivuutyöt rakennuksen ympäriltä, uusien salaojaputkien asentaminen, tarkastuskaivot, salaojasora, suodatinkankaat sekä mahdollinen sadevesijärjestelmän uusiminen. Lisäksi perustusten vedeneristys, patolevyt ja routaeristeet uusitaan usein samalla, jolloin koko kosteudenhallintajärjestelmä saadaan vastaamaan nykyisiä vaatimuksia.

Työmaan sijainti vaikuttaa myös kustannuksiin. Ahtaalla kaupunkitontilla työskentely voi olla hitaampaa kuin väljästi rakennetulla omakotitalotontilla. Mikäli tontilla joudutaan tekemään louhintaa tai poistamaan runsaasti kiviä, nostaa se luonnollisesti remontin kokonaiskustannuksia.

Miten varautua salaojaremontin kustannuksiin?

Salaojaremontti on yksi omakotitalon suurimmista yksittäisistä kunnossapitohankkeista, minkä vuoksi sen rahoitusta kannattaa suunnitella hyvissä ajoin. Vaikka salaojaremontin hinta voi tuntua suurelta investoinnilta, kyse on ennen kaikkea rakennuksen arvon ja kunnon säilyttämisestä. Toimiva salaoja- ja sadevesijärjestelmä suojaa perustuksia kosteudelta ja auttaa ehkäisemään huomattavasti kalliimpia korjauksia tulevaisuudessa.

Salaojaremontin hintaan lopullisesti vaikuttavat monet tekijät. Rakennuksen koko, tontin maaperä, kaivusyvyys, mahdollinen louhinnan tarve sekä sadevesijärjestelmän uusiminen vaikuttavat kaikki kustannuksiin. Tämän vuoksi tarkka hinta voidaan arvioida vasta kohdekäynnin jälkeen. Huolellisesti laadittu tarjous auttaa myös vertailemaan eri vaihtoehtoja ja suunnittelemaan rahoitusta realistisesti.

Kannattaako salaojaremontti tehdä ajoissa?

Moni kiinteistön omistaja lykkää salaojaremonttia mahdollisimman pitkään, koska kyseessä on suuri investointi. Käytännössä viivyttely voi kuitenkin kasvattaa kustannuksia merkittävästi. Jos perustuksiin pääsee syntymään kosteusvaurioita, joudutaan salaojaremontin lisäksi korjaamaan myös vaurioituneita rakenteita.

Ennakoivasti toteutettu salaojaremontti on usein taloudellisesti järkevin ratkaisu. Samalla voidaan uusia sadevesijärjestelmä, perustusten vedeneristys, patolevyt sekä muut kosteudenhallintaan liittyvät rakenteet. Kun kaikki työvaiheet tehdään samalla kertaa, vältetään päällekkäiset työmaat ja ylimääräiset kustannukset.

Lisäksi hyvin toteutettu salaojaremontti voi parantaa kiinteistön jälleenmyyntiarvoa. Monelle ostajalle tieto uusitusta salaojajärjestelmästä lisää luottamusta rakennuksen kuntoon ja voi helpottaa asuntokauppaa.

Miten salaojaremontin hintaa voidaan pienentää?

Vaikka salaojaremontti on merkittävä investointi, sen kokonaiskustannuksiin voidaan vaikuttaa hyvällä suunnittelulla. Ensimmäinen askel on pyytää tarjous yritykseltä, joka käy kohteessa paikan päällä arvioimassa tilanteen. Näin tarjous perustuu todellisiin olosuhteisiin eikä pelkkään arvioon.

Monissa kohteissa kustannuksia voidaan säästää yhdistämällä useita työvaiheita samaan urakkaan. Esimerkiksi sadevesijärjestelmän uusiminen, perustusten vedeneristys ja pihan pintarakenteiden kunnostus on usein järkevää toteuttaa samalla kertaa. Vaikka kokonaisinvestointi kasvaa hieman, vältetään myöhemmin uudet kaivuutyöt ja ylimääräiset työmaakustannukset.

Myös pihan suunnittelulla voidaan vaikuttaa tuleviin ylläpitokustannuksiin. Kun pintavedet ohjataan tehokkaasti pois rakennuksen läheisyydestä ja maanpinnat muotoillaan oikein, salaojajärjestelmä kuormittuu vähemmän ja toimii tehokkaammin pitkälle tulevaisuuteen.

Yksityishenkilö voi hakea kertaluottoa

OP Yrityspankin kertaluotto voidaan myöntää yksityisasiakkaalle, joka on ryhtymässä salaojaremonttiin omistus- tai kesäasuntonsa osalta. Luottoa voi hakea joko yksin tai yhdessä esimerkiksi puolison kanssa, sillä hakijoita voi olla yhdestä kahteen. Haettavan summan suuruus voi vaikuttaa siihen, onko hakemus kannattavampaa jättää yksin vai kanssavelallisen kera.

– Luoton saaminen edellyttää, että asiakas on hoitanut raha-asiansa hyvin eli hänellä ei ole julkisia maksuhäiriömerkintöjä. Lisäksi hakijalla tulee olla säännölliset palkka- tai eläketulot, Kekkonen listaa.

Koska remontoijien lähtökohdat ovat yksilölliset, on kertaluotto suunniteltu mahdollisimman joustavaksi ja monipuoliseksi rahoitusvaihtoehdoksi. Kun hakija on saanut myönteisen päätöksen hakemukseensa, tulee kaupan (Torstenin kanssa tehdyn remonttisopimuksen) vielä toteutua, jotta luoton takaisinmaksu alkaa.

Taloyhtiöiden tilanne on erilainen

Jos taloyhtiö aikoo teettää salaojaremontin, ovat sen rahoitusvaihtoehdot erilaiset kuin yksityishenkilön kohdalla. Pienissä taloyhtiöissä yhtiökokouksen on kuitenkin mahdollista päättää, että remontti rahoitetaan jokaisen osakkaan ottamalla henkilökohtaisella luotolla. Tällaisessa tapauksessa myös kertaluotto on mahdollinen, koska hakijana on osakkeenomistaja, ei taloyhtiö.

– Asunto-osakeyhtiön kohdalla tilanne kannattaa miettiä huolella. Jos jokainen osakas hakee oman lainansa, onko todennäköistä, että jokainen sen varmasti saa? Entä millaisia riskejä moneen eri lainaan liittyy ja miten tällainen kokonaisuus vaikuttaa vaikkapa vakuutuksiin? Kekkonen listaa asioita, joita taloyhtiöiden on hyvä miettiä.

Maksuaikataulu joustaa tilanteen mukaan

Jotta remontoijalle jäisi riittävästi pelivaraa arkensa pyörittämiseen, kannattaa kertaluoton kuukausittainen maksuerä sopia melko pieneksi.

– Luottoa voi sitten maksaa takaisin joko suunnitelman mukaan tai isommissa erissä, jos rahaa onkin välillä käytettävissä enemmän. Loppusumma on myös mahdollista maksaa pois kerralla eikä tällaisista muutoksista aiheudu lisäkustannuksia, Kristian Kekkonen kertoo.

Toinen huomioitava seikka liittyy verovähennyksiin: kertaluoton korot nimittäin voi vähentää verotuksessa. Remontin yhteydessä tehty asennustyö taas on kotitalousvähennyskelpoista.

Rahoitus kannattaa suunnitella yhdessä asiantuntijan kanssa

Rahoitusvaihtoehtoja vertaillessa tärkeintä ei ole pelkästään kuukausierän suuruus, vaan myös se, että rahoitus sopii omaan taloudelliseen tilanteeseen. Siksi rahoituksesta kannattaa keskustella sekä remontin toteuttajan että rahoittajan kanssa jo suunnitteluvaiheessa.

Kun remontin sisältö, aikataulu ja kustannukset ovat selvillä ennen työn aloittamista, on myös sopivan rahoitusratkaisun valinta huomattavasti helpompaa. Samalla voidaan varmistaa, että projekti etenee suunnitellusti ilman ylimääräisiä viivästyksiä.

Voiko salaojaremontin tehdä vaiheittain?

Moni pohtii, voiko salaojaremontin jakaa useampaan vaiheeseen kustannusten pienentämiseksi. Joissakin tapauksissa tämä on mahdollista, mutta ratkaisu ei aina ole teknisesti tai taloudellisesti paras vaihtoehto.

Jos esimerkiksi rakennuksen yhdellä sivulla havaitaan selkeitä kosteusongelmia, voidaan kiireellisimmät korjaukset tehdä ensin. Koko salaojajärjestelmän uusiminen yhdellä kertaa on kuitenkin useimmiten edullisempaa, sillä kaivinkoneet, työmaa sekä työnjohto ovat paikalla vain kerran.

Lisäksi yhtenäinen toteutus varmistaa, että koko rakennuksen kuivatus toimii tasapainoisesti. Jos osa salaojista jää vanhoiksi ja osa uusitaan, järjestelmän toimivuus ei välttämättä ole optimaalinen.

Salaojaremontin hinta kannattaa suhteuttaa käyttöikään

Vaikka salaojaremontin hinta voi aluksi tuntua suurelta, kannattaa sitä tarkastella pitkän aikavälin investointina. Ammattitaidolla toteutettu salaoja- ja sadevesijärjestelmä palvelee oikein huollettuna vuosikymmeniä.

Kun remontin kustannus jaetaan esimerkiksi 40–50 vuoden käyttöajalle, muodostuu vuosikustannus huomattavasti pienemmäksi kuin mitä alkuperäinen investointi antaa ymmärtää. Samalla vähennetään merkittävästi riskiä kosteusvaurioille, homeongelmille ja kalliille perustusten korjauksille.

Hyvin dokumentoitu salaojaremontti on myös tärkeä etu mahdollisessa asuntokaupassa. Ostajat arvostavat sitä, että kiinteistön perustusten kosteudenhallinnasta on huolehdittu asianmukaisesti ja että remontista on olemassa suunnitelmat, valokuvat sekä dokumentit tehdyistä työvaiheista.

Mitä kannattaa kysyä tarjousvaiheessa?

Ennen urakoitsijan valintaa kannattaa pyytää mahdollisimman yksityiskohtainen tarjous. Pelkkä kokonaishinta ei aina kerro, mitä kaikkea urakka sisältää. Tarjouksesta olisi hyvä ilmetä esimerkiksi uusitaanko sadevesijärjestelmä samalla, tehdäänkö perustusten vedeneristys, kuinka pihan pintarakenteet palautetaan työn jälkeen ja sisältyvätkö kaikki tarvittavat materiaalit hintaan.

Kannattaa myös selvittää, kuka vastaa työn valvonnasta, millainen takuu urakalle annetaan ja kuinka mahdolliset lisätyöt hinnoitellaan. Kun eri tarjoukset ovat sisällöltään mahdollisimman vertailukelpoisia, on helpompi arvioida, mikä ratkaisu tarjoaa parhaan vastineen investoinnille.