Kerrostalon salaojaremontti Hiekkaharju

Vantaa, Hiekkaharju Projektin aloitus Hiekkaharjussa sijaitseva kahden rapun kerrostalo oli tullut siihen ikään, että salaojajärjestelmän kunto herätti taloyhtiössä huolta. Talolla oli vanhat, alkuperäiset salaojat, mutta niiden toimivuus oli heikentynyt vuosikymmenten aikana. Tutkimuksissa selvisi, että salaojat olivat paitsi huonokuntoiset, myös väärällä korkeudella, eivätkä siis enää suojanneet rakennuksen perustuksia riittävästi. Päätös salaojaremontista tehtiin nopeasti, sillä kosteusrasitus uhkasi rakennuksen rakenteita. Urakoitsijan valinnassa painotettiin …

Kuvaus kertoo salaojajärjestelmän kunnon

Jos kodin salaojajärjestelmän kunto mietityttää, kannattaa paikalle pyytää ammattilainen, joka tarkistaa tilanteen. Maan alla kulkeviin putkiin ja järjestelmään kuuluviin salaojakaivoihin päästään kurkistamaan putkistokameran avulla. Rakennusten ympärille asennettujen salaojien tarkoituksena on estää pohjaveden haitallinen nousu perustuksiin eli pitää talon perustukset kuivana. Pohjaveden korkeus vaihtelee eri alueilla ja vuodenaikojen mukaan. Keskimäärin pohjavettä esiintyy 1-5 metrin syvyydessä. Suurin riski talon perustuksen ja pohjaveden …

Pieni kaivuri keltaisen tillitalon vieressä

Omakotitalon salaojaremontti Suutarila

Helsinki, Suutarila Projektin aloitus Nuori perhe oli ostamassa ensimmäistä omaa kotiaan Suutarilan rauhalliselta pientaloalueelta. Asuntokaupan yhteydessä teetetyssä kuntotarkastuksessa havaittiin, että talon perustusten kuivatus ja sadevesien hallinta olivat puutteellisia. Tarkastusraportissa suositeltiin salaojajärjestelmän uusimista sekä toimivan sadevesijärjestelmän rakentamista, jotta tulevilta kosteusvaurioilta ja rakenteiden rappautumiselta vältyttäisiin. Koska Torstenin toimisto sijaitsi aivan kohteen läheisyydessä, ja yrityksellä oli hyvä maine alueen vastaavista projekteista perhe päätti …

Valkoinen puutalo, jonka viereen parkkeerattu Torstenin valkoinen pakettiauto

Omakotitalon salaojaremontti Malmi

Helsinki, Malmi Projektin aloitus Malmin alueella sijaitsevan, 1930-luvulla rakennetun omakotitalon omistajansa oli huomannut kosteusongelmien merkkejä. Kellarin seinissä ja lattioissa oli havaittavissa kosteutta, mikä viittasi salaojajärjestelmän puutteellisen toimintaan tai sen puuttumiseen kokonaan. Asiakas kilpailutti useita eri urakoitsijoita ja vertaili tarkasti tarjouksia ja toteutustapoja. Lopulta Torsten valikoitui urakoitsijaksi, sillä yrityksen kokonaisvaltainen lähestymistapa ja KVR-toteutusmalli herättivät luottamusta. Alkukartoituksen yhteydessä todettiin, että laajamittainen salaojaremontti …

Rivitalon salaojaremontti Heikinlaakso

Helsinki, Heikinlaakso Projektin aloitus Heikinlaaksossa sijaitsevan taloyhtiön salaojajärjestelmä oli tullut käyttöikänsä päähän, ja perustuksissa havaittiin kosteutta. Tilanne selvisi salaojajärjestelmän kuntotutkimuksessa, jonka perusteella taloyhtiö teetti insinööritoimistolla tarkemman saneeraussuunnitelman. Suunnttelija, joka toimi myös projektin valvojana, oli aiemmin tehnyt yhteistyötä Torstenin kanssa, suositteli yritystä remontin toteuttajaksi. Luotettavan maineen, ammattitaitoisen työotteen ja kilpailukykyisen hinnoittelun ansiosta Torsten valikoitui urakan tekijäksi. Taloyhtiö arvosti sitä, että projekti …

Rivitalon salaojaremontti Malmi

Helsinki, Malmi Projektin aloitus Malmin alueella sijaitsevassa kahden paritalon taloyhtiössä oli havaittu merkittäviä kosteus- ja homevaurioita, jotka olivat vaikuttaneet erityisesti kellaritiloihin. Rakenteiden kuivattaminen ja sisäilmaongelmien poistaminen edellyttivät kattavaa salaojaremonttia yhdessä sisäpuolen kunnostusten kanssa. Torsten kutsuttiin mukaan projektiin, ja suunniteltiin talojen ulkopuoliset kunnostustoimet tiiviissä yhteistyössä sisäpuolen remonttisuunnittelijan kanssa. Tällä varmistettiin, että koko remontti eteni hallitusti ja eri urakoiden aikataulut sovitettiin yhteen. …

Rivitalon salaojaremontti Oulunkylä

Helsinki, Oulunkylä Projektin aloitus Oulunkylän rivitaloyhtiössä salaojaremontin tarve tuli ilmi asuntokaupan yhteydessä. Kuntotarkastuksessa havaittiin kellaritiloissa kosteutta, ja tarkemmissa tutkimuksissa selvisi, että alkuperäinen salaojajärjestelmä oli menettänyt toimintakykynsä. Taloyhtiö tilasi lisätutkimukset ulkopuoliselta asiantuntijalta, joka vahvisti epäilyt: salaojat eivät enää johdattaneet vesiä pois perustuksista riittävän tehokkaasti. Torsten valikoitui urakoitsijaksi vahvan kokemuksensa ja selkeän toimintamallinsa ansiosta. Projekti toteutettiin KVR-menetelmällä (kokonaisvastuurakentaminen), mikä tarkoitti, että Torsten …

Punainen puutalo, jossa alkamassa salaojaremontti

Omakotitalon salaojaremontti Myllypuro

Helsinki, Myllypuro Projektin aloitus Myllypuron 1980-luvulla rakennettu omakotitalo oli saanut uuden terassin rakentamisen myötä sysäyksen laajempaan piharemonttiin. Terassityön yhteydessä talon omistaja pohti myös salaojajärjestelmän kuntoa, sillä edellisestä remontista oli kulunut vuosikymmeniä. Teetetyissä salaojien kuvauksissa kävi ilmi, että järjestelmä oli osin tukkeutunut ja salaojien toimivuus heikentynyt. Päivitys oli siis ajankohainen. Asiakas kilpailutti useita eri yrityksiä, ja tarjoukset olivat tasaväkisiä. Lopullinen päätös …

Rivitalon salaojaremontti Heikinlaakso

Helsinki, Heikinlaakso Projektin aloitus Heikinlaakson rivitaloyhtiössä ongelmat nousivat esiin asuntokaupan yhteydessä. Kuntotarkastuksessa havaittiin kosteutta rakenteissa, ja tarkemmissa tutkimuksissa syyksi paljastui alkuperäinen salaojajärjestelmä, joka ei enää ohjannut vesiä pois perustuksista. Jotta ongelma saataisiin ratkaistua pysyvästi, taloyhtiö päätti toteuttaa salaoja- ja sadevesiremontin. Torsten laati taloyhtiölle selkeän KVR-tarjouksen (kokonaisvastuurakentaminen), jossa yritys vastasi sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Tämä malli sopi kohteeseen täydellisesti, sillä se …

Rivitalon salaojaremontti Laajasalo

Helsinki, Laajasalo Projektin aloitus Laajasalon kauniissa, mutta haastavassa rinnemaastossa sijaitsevan kolmen rivitalon taloyhtiön asukkailla heräsi huoli rakennusten kosteusturvallisuudesta. Rinteen puoleiset seinustat kärsivät toistuvista kosteusongelmista, ja asukkaat päättivät selvittää tilanteen tarkemmin. Tutkimusten tulos oli selvä: alkuperäiset salaojat eivät enää toimineet, ja sadevesijärjestelmä puuttui kokonaan. Ulkopuolinen insinööritoimisto laati yksityiskohtaisen saneeraussuunnitelman, jonka pohjalta taloyhtiö kilpailutti urakan. Torsten valikoitui toteuttajaksi kilpailukykyisen hinnan, vahvan ammattimaisen …