Vantaa, Rajakylä

• Työ: taloyhtiön salaojaremontti
• Sijainti: Rajakylä, Vantaa
• Talon ikä: 1980-luku
• Remontin hinta: 98 324 €, sis alv 24%

Projektin aloitus

Rajakylässä sijaitseva 1980-luvulla rakennettu taloyhtiö oli havahtunut mahdollisiin kosteusriskien merkkeihin, kun kiinteistön kuntokartoituksessa todettiin puutteita salaojajärjestelmässä. Raportissa ilmeni, että salaojat olivat alkuperäiset, ja niiden toiminta oli heikentynyt merkittävästi vuosikymmenten aikana. Vesi ei enää poistunut perustusten viereltä riittävän tehokkaasti, mikä lisäsi riskiä kosteusvaurioille.

Taloyhtiön hallitus päätti toimia ennakoivasti, ennen kuin ongelmat ehtisivät aiheuttaa suurempia rakenteellisia vaurioita. Urakan toteuttajaksi valittiin Torsten, jonka vahva osaaminen salaoja- ja sadevesijärjestelmien kokonaisurakoissa vakuutti. Torsten vastasi projektin toteutuksesta ja tilasi Raksystems Insinööritoimisto Oy:n hankkeen valvojaksi.

Remontin aikana

Työmaa käynnistettiin taloyhtiön alueella vaiheittain, ja remontti toteutettiin järjestelmällisesti yksi talo kerrallaan. Tämä mahdollisti sen, että asukkaat pystyivät asumaan kodeissaan remontin ajan, ja häiriöt arkeen pysyivät hallittuina.

Kun perustuksia alettiin kaivaa esiin, kuntotutkimuksen arviot osoittautuivat oikeiksi – lähes jokaisessa talossa maa oli erittäin kostea ja vettä virtasi jatkuvasti kaivantoon. Tämä vahvisti päätöksen oikeellisuuden: ilman salaojaremonttia kosteus olisi pian alkanut aiheuttaa vaurioita talojen rakenteisiin.

Remontin yhteydessä uusittiin salaoja- ja sadevesiputkistot sekä lisättiin tarvittavat routasuojaukset, jotka suojaavat perustuksia pakkasvaurioilta. Myös taloyhtiön piha-alueen ilmettä parannettiin – huoneistojen väliset aidat uusittiin, mikä toi pihalle yhtenäisemmän ja siistimmän ilmeen.

Torstenin ja Raksystemsin välinen yhteistyö takasi työn laadun ja sujuvan etenemisen. Työvaiheet dokumentoitiin tarkasti, ja valvoja varmisti, että kaikki toteutettiin suunnitelmien ja määräysten mukaisesti.

Lopputulos

Projektin päätyttyä taloyhtiön kaikki rakennukset saivat uuden, nykyaikaisen salaoja- ja sadevesijärjestelmän. Perustusten kosteusongelmat ratkesivat, ja taloyhtiön rakenteet ovat nyt suojassa kosteudelta pitkälle tulevaisuuteen. Myös routasuojauksen lisääminen toi varmuutta erityisesti talvikausien vaihtelevissa sääolosuhteissa.

Urakan viimeistelyvaiheessa pihan nurmikkoalueet tasattiin ja peitettiin uudella multakerroksella. Nurmikon kylvö jäi taloyhtiön tehtäväksi, jolloin asukkailla oli mahdollisuus viimeistellä piha-alueet omaan tyyliinsä.