Vantaa, Rajakylä

• Työ: taloyhtiön salaojaremontti
• Sijainti: Rajakylä, Vantaa
• Talon ikä: 1980-luku
• Remontin hinta: 98 324 €, sis alv 24%

Projektin aloitus

Rajakylässä sijaitseva 1980-luvulla rakennettu taloyhtiö oli havahtunut mahdollisiin kosteusriskien merkkeihin, kun kiinteistön kuntokartoituksessa todettiin puutteita salaojajärjestelmässä. Raportissa ilmeni, että taloyhtiön salaojat olivat alkuperäiset, ja niiden toiminta oli heikentynyt merkittävästi vuosikymmenten aikana. Vesi ei enää poistunut perustusten viereltä riittävän tehokkaasti, mikä lisäsi riskiä kosteusvaurioille.

Taloyhtiön hallitus päätti toimia ennakoivasti, ennen kuin ongelmat ehtisivät aiheuttaa suurempia rakenteellisia vaurioita. Urakan toteuttajaksi valittiin Torsten, jonka vahva osaaminen salaoja- ja sadevesijärjestelmien kokonaisurakoissa vakuutti. Torsten vastasi projektin toteutuksesta ja tilasi Raksystems Insinööritoimisto Oy:n hankkeen valvojaksi.

Monissa 1980-luvulla rakennetuissa kiinteistöissä taloyhtiön salaojat ovat edelleen alkuperäiset. Vaikka järjestelmä saattaa toimia osittain, sen kapasiteetti ei enää välttämättä vastaa nykyisiä vaatimuksia tai muuttuneita sääolosuhteita. Taloyhtiössä ymmärrettiin, että ennakoiva korjaaminen on huomattavasti edullisempaa kuin laajojen kosteus- ja homevaurioiden korjaaminen jälkikäteen.

Kuntokartoitus antoi selkeän suunnan

Ennen urakan käynnistämistä kuntotutkimuksen havainnot käytiin huolellisesti läpi yhdessä taloyhtiön hallituksen, valvojan ja urakoitsijan kanssa. Tavoitteena oli löytää ratkaisu, joka turvaisi rakennusten perustukset pitkälle tulevaisuuteen eikä korjaisi vain yksittäisiä ongelmakohtia.

Koska koko salaojajärjestelmä oli käyttöikänsä päässä, päätettiin uusia järjestelmä kokonaisuudessaan. Näin voitiin varmistaa, että kaikki rakennukset saavat yhtä tehokkaan kosteudensuojan ja että järjestelmän huolto on jatkossa mahdollisimman helppoa.

Remontin aikana

Työmaa käynnistettiin taloyhtiön alueella vaiheittain, ja remontti toteutettiin järjestelmällisesti yksi talo kerrallaan. Tämä mahdollisti sen, että asukkaat pystyivät asumaan kodeissaan remontin ajan, ja häiriöt arkeen pysyivät hallittuina.

Kaivutyöt paljastivat kosteuden todellisen määrän

Kun perustuksia alettiin kaivaa esiin, kuntotutkimuksen arviot osoittautuivat oikeiksi. Lähes jokaisessa talossa maa oli erittäin kostea ja vettä virtasi jatkuvasti kaivantoon. Tämä vahvisti päätöksen oikeellisuuden: ilman salaojaremonttia kosteus olisi pian alkanut aiheuttaa vaurioita talojen rakenteisiin.

Kaivuutöiden aikana havaittiin selvästi, kuinka tärkeässä roolissa toimivat taloyhtiön salaojat ovat rakennusten kosteudenhallinnassa. Kun maaperä pysyy jatkuvasti märkänä perustusten ympärillä, kasvaa kosteusrasitus vuosi vuodelta. Uuden järjestelmän ansiosta ylimääräinen vesi pääsee jatkossa poistumaan tehokkaasti eikä jää kuormittamaan perustuksia.

Nykyaikaiset ratkaisut suojaavat perustuksia

Remontin yhteydessä uusittiin salaoja- ja sadevesiputkistot sekä lisättiin tarvittavat routasuojaukset, jotka suojaavat perustuksia pakkasvaurioilta. Myös taloyhtiön piha-alueen ilmettä parannettiin – huoneistojen väliset aidat uusittiin, mikä toi pihalle yhtenäisemmän ja siistimmän ilmeen.

Salaojaputkien ympärille rakennettiin vettä hyvin läpäisevä salaojasepelikerros, joka muodostaa tehokkaan kapillaarikatkon. Samalla perustuksia vasten asennettiin patolevyt, joiden tehtävänä on suojata sokkelia maaperän kosteudelta ja ohjata vesi hallitusti salaojiin. Kun sadevesijärjestelmä ja salaojat toimivat yhdessä, vähenee rakenteisiin kohdistuva kosteusrasitus huomattavasti.

Valvonta varmisti laadukkaan lopputuloksen

Torstenin ja Raksystemsin välinen yhteistyö takasi työn laadun ja sujuvan etenemisen. Työvaiheet dokumentoitiin tarkasti, ja valvoja varmisti, että kaikki toteutettiin suunnitelmien ja määräysten mukaisesti.

Ulkopuolinen valvonta toi taloyhtiölle lisävarmuutta siitä, että työ toteutettiin suunnitelmien mukaisesti. Samalla mahdolliset työnaikaiset kysymykset voitiin ratkaista nopeasti yhteistyössä urakoitsijan ja valvojan kesken. Selkeä dokumentointi helpottaa myös järjestelmän tulevaa huoltoa ja toimii arvokkaana tietona mahdollisia myöhempiä korjauksia varten.

Lopputulos

Projektin päätyttyä taloyhtiön kaikki rakennukset saivat uuden, nykyaikaisen salaoja- ja sadevesijärjestelmän. Perustusten kosteusongelmat ratkesivat, ja taloyhtiön rakenteet ovat nyt suojassa kosteudelta pitkälle tulevaisuuteen. Myös routasuojauksen lisääminen toi varmuutta erityisesti talvikausien vaihtelevissa sääolosuhteissa.

Uudistuksen ansiosta taloyhtiön salaojat vastaavat nyt nykyisiä rakentamisvaatimuksia ja pystyvät poistamaan maaperän kosteuden tehokkaasti myös runsaina sadejaksoina. Tämä vähentää kosteusvaurioiden riskiä ja auttaa säilyttämään rakennusten teknisen kunnon vuosikymmeniksi eteenpäin.

Piha viimeisteltiin huolellisesti

Urakan viimeistelyvaiheessa pihan nurmikkoalueet tasattiin ja peitettiin uudella multakerroksella. Nurmikon kylvö jäi taloyhtiön tehtäväksi, jolloin asukkailla oli mahdollisuus viimeistellä piha-alueet omaan tyyliinsä.

Remontin valmistuttua piha-alue oli valmis viimeisteltäväksi, ja asukkaat pääsivät palauttamaan pihojen ilmeen haluamallaan tavalla. Huolellinen maanmuotoilu auttaa myös pintavesien hallinnassa, sillä vedet ohjautuvat pois rakennuksista eivätkä jää rasittamaan perustuksia.

Tämä kohde osoittaa hyvin, että toimivat taloyhtiön salaojat ovat yksi kiinteistön tärkeimmistä teknisistä järjestelmistä. Kun ongelmiin puututaan ajoissa ja remontti toteutetaan ammattitaidolla, voidaan välttää huomattavasti suuremmat korjauskustannukset tulevaisuudessa. Samalla paranevat asumisolosuhteet, rakennusten käyttöikä pitenee ja koko kiinteistön arvo säilyy paremmin myös pitkällä aikavälillä.