Salaojaremontin suunnittelu lähtee tarpeesta

Tyypillisesti salaojaremontti-projektin käynnistysvaiheeseen liittyy kuntotarkastus, jonka yhteydessä on havaittu puutteellinen salaojajärjestelmä. Tänä päivänä kuntotarkastus teetetään usein asunnon omistajanvaihdoksen yhteydessä, mutta se voi myös olla osa taloyhtiön pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa. Kun taloyhtiö saa tiedon salaojajärjestelmän nykyaikaistamistarpeesta, käynnistetään valmistelut remonttia varten. Projektin alkuvaiheet Ensimmäisen yhteydenoton jälkeen sovitaan aina poikkeuksetta asiakaskäynnistä taloyhtiöön paikan päälle. Niin sanotussa salaojakatselmuksessa käydään läpi rakennuksen tämän hetkinen tilanne: …

Valvoja seuraa salaojaremontin etenemistä

Ammattitaitoinen valvoja lisää salaojaremontin arvoa, sillä hän seuraa remontin etenemistä ja laatii prosessista kuvallisen dokumentin. Erityisen iso apu ulkopuolisesta valvojasta on silloin, kun eteen tulee yllättäviä lisätöitä, kuten kallion louhintaa tai pumppaamon asentamista. Näissä tilanteissa valvoja auttaa lisätöiden kohtuullisuuden arvioinnissa. Raksystemsillä salaojaremonttien valvontaa tekevän Sami Jyräsalon mukaan ulkopuolisen valvojan käyttö on kannattavaa lähes jokaisella työmaalla. – Jos projekti on kovin …

Pumppaamo pitää perustukset kuivina

Rakennuksen perustukset pysyvät kuivina vain, jos salaojista kertyvä vesi pääsee poistumaan hallitusti. Yleensä vesi kulkee viettona alamäkeen painovoiman avulla, mutta jos purkupaikka, esimerkiksi oja tai kaupungin sadevesiviemäri, on salaojaa korkeammalla, tarvitaan apua veden nostamiseen pumppaamolla. Näin salaojat tyhjenevät ja perustus pysyy kuivana. – Kuten kaikki tiedämme, vesi ei kulje ylämäkeen, joten vesi siirretään sadevesiviemäriin pumppaamon avulla, Talokaivon Heikki Vihtonen kertoo. …

Louhinta takaa oikean kaadon

Salaojat asennetaan aina rakennuksen perustustason alapuolelle. Jotta voidaan varmistaa, että vesi kulkee putkissa oikeaan suuntaan, täytyy putkien laskea aina rakennukselta purkupaikalle asti. Jos tontilla on kalliota, joka estää salaojan oikean koron, louhitaan sitä pois tieltä, jotta vesi liikkuu putkissa ongelmitta. Louhinta saattaa herättää monessa salaojaremonttiin ryhtyvässä jännitystä, mutta oikeiden yhteistyökumppaneiden ja huolellisen suunnittelun avulla urakka ei maksa maltaita eikä aiheuta …

Taloyhtiön suoraviivainen salaojaremontti

Torsten Salaojaremontit Oy toteutti helsinkiläisen kolmen huoneiston taloyhtiön salaojaremontin vuonna 1979 rakennettuun rivitaloon, jotta asuminen olisi jatkossakin huoletonta ja turvallista. Avaimet käteen -periaatteella toteutettu remontti onnistui yli odotusten eikä työnteko häirinnyt asukkaiden arkea. Kolmen huoneiston taloyhtiössä havahduttiin pohtimaan salaojien kuntoa, kun rakennus ylitti 40 ikävuoden rajapyykin. Taloyhtiön hallitus tiesi, ettei salaojia ollut remontoitu eikä kuvattu vuosikymmenten aikana. Rakennuksen ympärille asennetuista …

Kellari, matala perustus ja valesokkeli korostavat salaojien merkitystä

70- ja 80-luvuilla rakennettiin runsaasti taloja, joissa on joko valesokkeli tai muuten hyvin matalat perustukset. Tällaisissa rakennuksissa salaojien toimivuuteen kannattaa panostaa erityisen paljon, etenkin jos rakennuspaikka on märän puoleinen. Mitä matalampi sokkeli talossa on, sitä tärkeämpää on toimiva kuivatus. Suomen Talokatsastuksen perustaja, rakennusmestari Pekka Vaittisen kokemus kertoo, että ennen 1990-lukua rakennetuista taloista etenkin kellarillisissa kodeissa ja märälle rakennuspaikalle sijoitetuissa taloissa …

Kuvaus kertoo salaojajärjestelmän kunnon

Jos kodin salaojajärjestelmän kunto mietityttää, kannattaa paikalle pyytää ammattilainen, joka tarkistaa tilanteen. Maan alla kulkeviin putkiin ja järjestelmään kuuluviin salaojakaivoihin päästään kurkistamaan putkistokameran avulla. Rakennusten ympärille asennettujen salaojien tarkoituksena on estää pohjaveden haitallinen nousu perustuksiin eli pitää talon perustukset kuivana. Pohjaveden korkeus vaihtelee eri alueilla ja vuodenaikojen mukaan. Keskimäärin pohjavettä esiintyy 1-5 metrin syvyydessä. Suurin riski talon perustuksen ja pohjaveden …

Salaojaremontin rahoitukseen on monta vaihtoehtoa

Omakotitalon salaojaremontin hinta asettuu keskimäärin 25 000 ja 30 000 euron tietämille. Hankalammissa tai isommissa kohteissa kustannukset voivat kivuta vielä korkeammiksi. Rahoitusvaihtoehtoja remontoijalla on onneksi useampia. Liikkeelle kannattaa lähteä remontteja tekevän yrityksen kanssa keskustelemalla. OP Yrityspankin rahoituspäällikkö Kristian Kekkosen mukaan kodin salaojaremonttiin lähtevällä on useampia vaihtoehtoja kokonaisuuden rahoittamiseksi. Remontoijalle on monesti tarjolla sekä lisävakuuksia vaativia että vakuudettomia luottoja, mutta tarjonnasta …

salaoja - salaojakaivon kansi

Salaojat kiinnostavat ostajia

Kodin ostamista pohtivista joka toinen tiedustelee rakennusta ympäröivien salaojien kuntoa, kun perehtyy kiinnostavaan kohteeseen, erityisesti ennen 1990-lukua rakennetuissa kohteissa. Asuntoa ostavien ja sitä myyvien tietoisuus salaojien merkityksestä on Kiinteistömaailma Helsinki Pakila-Paloheinän yrittäjä, kiinteistönvälittäjä Nico Auteron mukaan kasvanut merkittävästi viimeksi kuluneen viiden vuoden aikana. – Tietoa on helpommin saatavilla, joten tietoisuus parantuu vuosi vuodelta, Autero pohtii muutoksen syitä. Hänen kokemuksensa mukaan …