Rakennusten tekninen käyttöikä Suomessa on yleisesti noin 50 vuotta ilman perusparannuksia. Perusparannuksilla tarkoitetaan remontteja, jotka merkittävästi pidentävät rakennuksen käyttöikää ja turvaavat sen arvon. Tyypillisiä tällaisia perusparannuksia ovat putkiremontti, kylpyhuoneremontti, kattoremontti, sekä salaojaremontti. Näillä kaikilla on lähes poikkeuksetta positiivinen vaikutus myös kiinteistön jälleenmyyntiarvoon.

Salaojajärjestelmien kehitys ja käyttöikä

Nykymenetelmällä toteutettuja salaojajärjestelmiä on rakennettu laajasti 2000-luvun alusta lähtien. Tätä aiemmin asennetut järjestelmät ovat suurella todennäköisyydellä jo saavuttaneet teknisen käyttöikänsä. Alan kehitys on ollut nopeaa, sillä tietoisuus maaperän kosteuden hallinnasta on lisääntynyt, ja oppiminen on tapahtunut osin kantapään kautta. Nykyaikaisesti toteutetun salaojajärjestelmän käyttöikä on noin 40-50 vuotta. Torsten suosittelee järjestelmän huuhtelua noin kymmenen vuoden välein, mikä parantaa sen toimivuutta ja pidentää käyttöikää.

Torstenin tyypillisin asiakas on 80- ja 90-luvun taitteessa rakennettu taloyhtiö, jossa on päätetty tehdä salaojaremontti. Usein ensimmäinen yhteydenotto meille tapahtuu suoraan kuntokartoituksessa havaittujen salaojajärjestelmän ongelmien perusteella. Toisinaan salaojaremontti sisältyy taloyhtiön normaaliin korjaussuunnitelmaan, ja toimenpiteisiin ryhdytään ennakoivasti ennen kuin salaojajärjestelmän toimimattomuus aiheuttaa suurempia vaurioita.

Miksi ennakointi kannattaa?

Salaojajärjestelmänn toimivuus on tärkeä rakennuksen terveenä pitämisen edellytyksistä. Kun järjestelmä pettää, seuraukset voivat olla vakavia. Kosteusvauriot kellaritiloissa, homeongelmat rakenteissa ja pahimmillaan asumiskelvoton asunto. Nämä ongelmat ovat paitsi ikäviä, myös kalliita korjata. Siksi salaojaremonntti ei koskaan ole äkillinen yllätys, vaan osa normaalia kiinteistöhuoltoa ja kunnossapitoa.

Pitkäaikainen investointi

Salaojaremonttiin panostaminen tuo kiinteistölle lisää käyttövuosia, suojaa arvokkaita rakenteita ja parantaa asumismukavuutta. Ennakoivasti tehty remontti maksaa itsensä takaisin vähentyneinä korjauskustannuksina ja parempana jälleenmyyntiarvona. Salaoja-asioissa on siis aina viisainta toimia etupainotteisesti.