Helsinki, Oulunkylä

• Työ: taloyhtiön salaojaremontti
• Sijainti: Oulunkylä, HelsinkI
• Talon ikä: 1980-luku
• Remontin hinta: 186 393€, sis alv 24%

Projektin aloitus

Oulunkylän rivitaloyhtiössä salaojaremontin tarve tuli ilmi asuntokaupan yhteydessä. Kuntotarkastuksessa havaittiin kellaritiloissa kosteutta, ja tarkemmissa tutkimuksissa selvisi, että alkuperäinen salaojajärjestelmä oli menettänyt toimintakykynsä. Taloyhtiö tilasi lisätutkimukset ulkopuoliselta asiantuntijalta, joka vahvisti epäilyt: salaojat eivät enää johdattaneet vesiä pois perustuksista riittävän tehokkaasti.

Torsten valikoitui urakoitsijaksi vahvan kokemuksensa ja selkeän toimintamallinsa ansiosta. Projekti toteutettiin KVR-menetelmällä (kokonaisvastuurakentaminen), mikä tarkoitti, että Torsten vastasi koko hankkeesta – suunnittelusta aina toteutukseen ja viimeistelyyn saakka. Tämä toi taloyhtiölle mielenrauhaa, sillä koko prosessi oli yhden toimijan hallinnassa ja aikataulut pysyivät selkeinä.

Remontin aikana

Rivitaloista puuttui kokonaan sadevesijärjestelmä, mikä oli tyypillistä 1980-luvun rakentamisessa. Tämä oli yksi suurimmista ongelmista, sillä sadevedet päätyivät suoraan maaperään ja kuormittivat perustuksia. Torsten suunnitteli ja toteutti remontin, jossa uusittiin sekä salaoja- että sadevesijärjestelmät.

Kaivuutyöt etenivät vaiheittain, talo kerrallaan. Tasamaalla kaivusyvyys oli noin metri, mutta rinteen puolella kaivettiin huomattavasti syvemmälle. Paikoin lähes neljän metrin syvyyteen. Tämä edellytti tarkkaa työjärjestystä, turvallisuusjärjestelyjä ja tukirakenteita, jotta työmaa pysyi turvallisena ja aikataulussa.

Uusien salaojien ja sadevesiputkien lisäksi perustusten ympärille lisättiin kapillaarikatkon muodostava salaojasepeli ja patolevyt, jotka suojaavat rakennusta kosteudelta. Samalla rakennettiin uusi sadevesien ohjausjärjestelmä, joka yhdistettiin HSY:n sadevesiviemäriin.

Lopputulos

Remontin jälkeen taloyhtiön salaoja- ja sadevesijärjestelmät ovat nykyaikaisella tasolla ja rakenteet suojassa kosteudelta. Aiemmin maaperään imeytyneet vedet ohjautuvat nyt hallitusti HSY:n verkostoon, mikä vähentää kosteusrasitusta merkittävästi. Myös pihaympäristö sai uuden ilmeen, kun rehevöityneet pinnat ja kulkuväylät uusittiin remontin yhteydessä.

Oli mukava seurata tehokasta työskentelyänne. Kiitoksia urakan suorittamisesta!

Asiakas