Helsinki, Oulunkylä

• Työ: taloyhtiön salaojaremontti
• Sijainti: Oulunkylä HelsinkI
• Talon ikä: 1980-luku
• Remontin hinta: 80 388€, sis alv 24%
• 2021

Projektin aloitus

Oulunkylässä sijaitsevaan rivitaloon tehtiin perusteellinen kuntotarkastus, jossa havaittiin, että rakennuksen salaojajärjestelmä ei enää toiminut asianmukaisesti. Salaojien puutteet olivat johtaneet siihen, että kosteutta oli päässyt imeytymään talon rakenteisiin, mikä lisäsi riskiä sisäilmaongelmiin ja rakenteiden vaurioitumiseen.

Taloyhtiö päätti ryhtyä toimiin ongelman ratkaisemiseksi ja kilpailutti useita urakoitsijoita. Lopulta Torsten valikoitui toteuttajaksi paitsi kilpailukykyisen hinnan myös erinomaisten referenssien ansiosta. Naapurustossa oli aiemmin tehty useita Torstenin toteuttamia salaojaremontteja, joiden onnistuneesta lopputuloksesta oli kuultu hyvää palautetta. Tämä toi luottamusta ja vahvisti päätöksen valita Torsten toteuttamaan myös tämä projekti.

Remontin toteutus

Laaja salaojaremontti käynnistettiin kaivamalla koko rivitalon perustukset esiin. Työmaa sijaitsi kallioisessa maastossa, joten louhintaa jouduttiin tekemään useasta kohdasta, jotta salaojat saatiin asennettua riittävän syvälle perustusten alapuolelle. Näin varmistettiin, että vesi kulkeutuu luonnollisella kaltevuudella kohti hulevesiviemäriä ja pois rakennuksen rakenteista.

Torstenin työ sisälsi myös sadevesijärjestelmän uusimisen ja sen liittämisen kunnalliseen hulevesiverkostoon. Urakan aikana panostettiin myös pihan viimeistelyyn: yhteisiin tiloihin asennettiin uudet laatoitukset, terassit ja väliaidat, jotka suunniteltiin yhdessä osakkaiden kanssa. Taloyhtiön etupiha asfaltoitiin kokonaisuudessaan, mikä paransi kiinteistön yleisilmettä ja lisäsi piha-alueen käytettävyyttä.

Projektin aikana Torsten huolehti kaikista tarvittavista lupa-asioista sekä viranomaisyhteyksistä, jolloin asukkaiden ei tarvinnut huolehtia byrokratiasta. Työt etenivät suunnitellussa aikataulussa ja koko urakka pysyi sovitussa budjetissa.

Lopputulos

Remontin päätyttyä taloyhtiö sai toimivan ja nykyaikaisen salaojajärjestelmän, joka turvaa rakennusten perustukset kosteudelta vuosikymmeniksi eteenpäin. Kiinteistön arvo nousi ja asukkaat voivat nyt nauttia kuivasta, turvallisesta ja viihtyisästä pihapiiristä. Myös viimeistellyt terassit ja uudet aidat tuovat pihaan raikkaan ja yhtenäisen ilmeen.

Torstenilta saimme koko paketin sopivaan hintaan. Kaikki toiveemme otettiin huomioon toteutuksessa.