Vantaa, Hiekkaharju

• Työ: taloyhtiön salaojaremontti
• Sijainti: Hiekkaharju, Vantaa
• Talon ikä: 1950-luku
• Remontin hinta: 137 000€

Projektin aloitus

Hiekkaharjussa sijaitseva kahden rapun kerrostalo oli tullut siihen ikään, että salaojajärjestelmän kunto herätti taloyhtiössä huolta. Talolla oli vanhat, alkuperäiset salaojat, mutta niiden toimivuus oli heikentynyt vuosikymmenten aikana. Tutkimuksissa selvisi, että salaojat olivat paitsi huonokuntoiset, myös väärällä korkeudella, eivätkä siis enää suojanneet rakennuksen perustuksia riittävästi.

Päätös salaojaremontista tehtiin nopeasti, sillä kosteusrasitus uhkasi rakennuksen rakenteita. Urakoitsijan valinnassa painotettiin ammattitaitoa, referenssejä ja selkeää suunnittelua. Remontin laajuus oli huomattava: salaojat piti uusi kolmelle sivulle ja kaivuusyvyys oli yli kolme metriä. Samalla taloyhtiö halusi tehdä myös pihapuolen rakennuksia.

Remontin toteutus

Remontti käynnistyi tyhjentämällä työalue ja varmistamalla kulkuyhteydet asukkaille. Vaikka toisen rapun ovi pidettiin koko ajan poissa käytöstä, järjestettiin kulku toisen rapun kautta niin, että talon arki jatkui mahdollisimman normaalisti koko projektin ajan.

Kaivuutyöt osoittautuivat haastaviksi. Uudet salaojat vaativat yli kolmen metrin kaivuusyvyydet, ja samalla paljastui yllätävä ongelma. Vanha salaoja oli täysin täynnä liejua, eikä se ollut enää käytännössä toimiva. Lisäksi löytyi aikaisemmasta rakennusprojektista peräisin oleva massiivinen betonipaakku, joka oli aikoinaan jätetty rakennuksen perustuksen viereen. Se oli pakko rikkoa koneellisesti ja kuljettaa pois kaatopaikalle, jotta uudet järjestelmät saatiin asennettua.

Samaan aikaan toteutettiin laajempia piharatkaisuja:

• Rakennettiin uusi aita takapihalle
• Vanha leikkikenttä siirrettiin ja uusittiin leikkivälineitä
• Pihalle istutettiin uusia pensaita
• Parkkialue asfaltoitiin osittain uudelleen

Nämä lisätyöt toivat remonttiin lisää kustannuksia, mutta samalla ne nostivat koko kiinteistön ilmettä ja toimivuutta merkittävästi.

Lopputulos

Remontin valmistuttua taloyhtiö sai täysin uuden, nykymääräykset täyttävän salaojajärjestelmän rakennuksen sivulle. Syväkaivuiden ansioista salaojat asennettiin oikeaan korkoon, mikä varmistaa rakennuksen kuivana pysymisen pitkälle tulevaisuuteen.

Samalla toteutetut piha-alueen parannukset antoivat kiinteistölle kokonaisvaltaisen kasvojenkohotuksen: uusi aita rajaa takapihaa viihtyisästi, päivitetty leikkialue palvelee perheitä paremmin, ja osittain uusittu asfaltti sekä uudet istutukset tekevät pihasta siistimmän ja turvallisemman.

Haasteista huolimatta projekti saatiin onnistuneesti päätökseen, ja taloyhtiö oli erittäin tyytyväinen työn lopputulokseen.