Tyypillisesti salaojaremontti-projektin käynnistysvaiheeseen liittyy kuntotarkastus, jonka yhteydessä on havaittu puutteellinen salaojajärjestelmä. Tänä päivänä kuntotarkastus teetetään usein asunnon omistajanvaihdoksen yhteydessä, mutta se voi myös olla osa taloyhtiön pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa. Kun taloyhtiö saa tiedon salaojajärjestelmän nykyaikaistamistarpeesta, käynnistetään valmistelut remonttia varten.

Projektin alkuvaiheet

Ensimmäisen yhteydenoton jälkeen sovitaan aina poikkeuksetta asiakaskäynnistä taloyhtiöön paikan päälle. Niin sanotussa salaojakatselmuksessa käydään läpi rakennuksen tämän hetkinen tilanne: mistä ajatus salaojaremontista on lähtöisin ja mikä on suunnitellun remontin laajuus. Joskus taloyhtiö on myös tilannut ulkopuolisen insinööritoimiston laatiman suunnitelman, jolloin projekti toteutetaan yhteistyössä suunnittelijan, taloyhtiön ja urakoitsijan välillä. Usein kuitenkin Torsten vastaa salaojien kuntoon saattamisesta avaimet käteen -periaatteella (KVR-malli). Tällöin Torsten ottaa vastuun koko projektin läpiviennistä aina suunnittelusta viimeistelyyn asti. Tämä malli helpottaa taloyhtiön työtä ja kommunikointia, sillä kaikki hoituu yhden toimijan kautta.

Osakkaiden rooli ja piha-alueet

Varsinainen salaojaremontti kuuluu aina taloyhtiön maksettavaksi, mutta osakkailla on oma roolinsa erityisesti pihan järjestelyissä. Useimmissa kohteissa on osakaspihoja, joilla tyypillisesti sijaitsee esimerkiksi terasseja, kivetyksiä ja istutuksia. Näitä valitettavasti joudutaan usein purkamaan remontin tieltä. Ennen remontin alkua osakkaiden tulee itse päättää, haluavatko he purkaa ja asentaa itse oman pihansa takaisin remontin jälkeen. Toisena vaihtoehtona on tilata Torsten hoitamaan pihan tyhjentäminen ennen remonttia ja palauttamaan se ennalleen remontin jälkeen. Usein myös osakaspihan ulkonäköä päivitetään remontin yhteydessä, jolloin Torstenin kautta on mahdollista tilata uusi terassi, kivetyksiä ja istutuksia, jotka sitten sopivat yhteen remontin jälkeisen uuden ilmeen kanssa.

Hyödyt taloyhtiölle

Salaojaremontti ei ole äkillinen kuluerä, vaan osa kiinteistön normaalia ylläpitoa. Kun remontti toteutetaan suunnitelmallisesti, saavutetaan useita hyötyjä: rakenteet pysyvät kuivina, kosteusvaurioiden riski vähenee huomattavasti ja asumismukavuus paranee. Lisäksi kiinteistön arvo ja houkuttelevuus asuntomarkkinoilla kasvavat. Ennakoiva remontti on aina edullisempi ja turvallisempi vaihtoehto kuin ongelmien korjaaminen jälkikäteen vahinkojen satuttua.

Onko taloyhtiössänne pohdittu salaojaremontin tarvetta? Ota meihin yhteyttä ja pyydä arvio, autamme suunnittelemaan ja toetuttamaan remontin laadukkaasti ja kustannustehokkaasti. Näin varmistamme, että kiinteistönne pysyy kuivana ja arvokkaana vuosikymmeniksi eteenpäin.