Helsinki, Marjaniemi

• Työ: Omakotitalon salaojaremontti
• Sijainti: Marjaniemi, Helsinki
• Talon ikä: 1960-luku
• Remontin hinta: 40 994 €, sis alv 24%
• 2021

Projektin aloitus

Marjaniemessä sijaitseva 1960-luvun omakotitalo oli kulkenut sukupolvelta toiselle. Uusi omistaja oli saanut talon haltuunsa isovanhemmiltaan ja halusi kunnostaa sen perusteellisesti säilyttäen kuitenkin rakennuksen alkuperäisen hengen. Koska rakennus oli kellarillinen ja sijainti viettävässä maastossa, päätettiin salaojajärjestelmän uusiminen toteuttaa ensimmäisenä vaiheena.

Omistaja otti yhteyttä Torsteniin, jonka kanssa projekti päätettiin toteuttaa KVR-menetelmällä (kokonaisvastuurakentaminen). Tämä tarkoitti, että Torsten vastasi suunnittelusta, toteutuksesta ja työn kokonaisvaltaisesta hallinnasta. näin asiakkaan oli helppo seurata projektin etenemistä ilman, että hänen tarvitsi huolehtia erillisistä lupakäytännöistä tai eri urakoitsijoiden aikataulutuksista.

Remontin toteutus

Työt aloitettiin talon perustusten ympäriltä kaivamalla kellarillisen rakennuksen kivijalka esiin. Kaivannon aikana havaittiin, että tontin maaperä sisälsi kiinteää kalliota, joka esti salaojien sijoittamisen oikeaan syvyyteen. Torstenin kokenut työryhmä ratkaisi tilanteen suorittamalla louhintaa niiltä osin, missä se oli välttämätöntä, jotta salaojaputkien kaadot saatiin mitoitetuksi oikein suhteessa kellarin lattiaan.

Remontin yhteydessä uusittiin ja korjattiin myös talon jätevesiviemärijärjestelmä, jossa oli havaittu vanhoista liitoksista johtuneita vuotoja. Nämä korjaukset toteutettiin samassa työvaiheessa, mikä säästi sekä aikaa että kustannuksia, kun kaikki maanrakennustyöt tehtiin yhdellä kertaa.

Lopputulos

Valmistuneen remontin myötä talon perustukset saivat tehokkaan salaojajärjestelmän joka estää veden kertymisen kivijalan ympärille. Uusi järjestelmä varmistaa, että sade- ja pintavedet ohjautuvat hallitusti pois rakenteista, ja kellaritilat pysyvät jatkossa kuivina.

Perintötalon uusi omistaja voi nyt jatkaa muiden kunnostustöiden parissa turvallisin mielin ja rakennuksen elinkaari on merkittävästi pidentynyt.