Helsinki, Heikinlaakso

• Työ: taloyhtiön salaojaremontti
• Sijainti: Heikinlaakso, Helsinki
• Talon ikä: 1980-luku
• Remontin hinta: 44 983€ sis alv. 24%

Projektin aloitus

Heikinlaakson rivitaloyhtiössä ongelmat nousivat esiin asuntokaupan yhteydessä. Kuntotarkastuksessa havaittiin kosteutta rakenteissa, ja tarkemmissa tutkimuksissa syyksi paljastui alkuperäinen salaojajärjestelmä, joka ei enää ohjannut vesiä pois perustuksista. Jotta ongelma saataisiin ratkaistua pysyvästi, taloyhtiö päätti toteuttaa salaoja- ja sadevesiremontin.

Torsten laati taloyhtiölle selkeän KVR-tarjouksen (kokonaisvastuurakentaminen), jossa yritys vastasi sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Tämä malli sopi kohteeseen täydellisesti, sillä se takasi saumattoman projektin etenemisen ilman erillisiä urakoitsijoita tai valvontaketjuja.

Remontin aikana

Rivitalon sijainti rinteessä teki remontista teknisesti vaativan. Osa rakennuksesta oli maanpinnan alapuolella, mikä lisäsi kosteusrasitusta ja toi erityisiä vaatimuksia rakenteiden suojaamiselle. Työ aloitettiin purkutöillä ja kaivamalla esiin talon perustukset.

Rinteen puoleisiin seiniin asennettiin lisälämmöneristeet ja uudet patolevyt, jotka suojaavat kellaritiloja kosteudelta. Uudet salaoja- ja sadevesiputket asennettiin perustusten ympärille ja niiden päälle lisättiin salaojasepeli, joka muodostaa tehokkaan kapillaarikatkon. Tämä estää kosteuden nousun rakenteisiin ja ohjaa veden hallitusti pois talon ympäriltä kohti hulevesijärjestelmää.

Torsten huolehti myös pihan viimeistelystä. Kaivantojen täytön ja tasaustyön jälkeen pihat muotoiltiin uudelleen, ja nurmialueet sekä kulkuväylät siistittiin. Työ toteutettiin huolellisesti ja aikataulussa, ja asukkaiden kulkeminen asuntoihin huomioitiin koko remontin ajan.

Lopputulos

Remontin valmistuttua rivitalon kosteusongelmat saatiin hallintaan. Uusi salaoja- ja sadevesijärjestelmä turvaa perustusten kuivana pysymisen myös sateisina kausina, ja lisälämmöneristys parantaa kellaritilojen energiatehokkuutta. Rakennukselle saatiin lisää käyttöikää ja asumismukavuus koheni huomattavasti.

Torstenin toteuttama KVR-malli osoitti jälleen vahvuutensa: kaikki työvaiheet etenivät suunnitelmien mukaan ilman yllätyksiä, ja taloyhtiö sai kokonaisvaltaisen ratkaisun ilman lisähuolia.

Olemme kiitollisia, että kosteusongelmien syypäästä on päästy eroon. Kiitoksia vielä kerran työstänne!

Asiakas