Helsinki, Vesala

• Työ: taloyhtiön salaojaremontti
• Sijainti: Vesala, Helsinki
• Talon ikä: 1980-luku
• Projektin kokonaishinta: 77 649€ sis alv 24%
• 2021

Projektin aloitus

Vesalan rauhallisella pientaloalueella sijaitsevan taloyhtiön asukkaat olivat pitkään pohtineet salaojajärjestelmän kuntoa. Talot oli rakennettu 1980-luvulla, eikä salaojia ollut sen jälkeen koskaan uusittu. Asukkaiden oma-aloitteisuudesta syntyi päätös teettää kuntotutkimus, joka paljasti karun totuuden. Vanhat putkistot olivat täysin tukkeutuneet ja osin sortuneet. Vesi ei päässyt poistumaan rakennusten perustusten läheisyydestä, mikä aiheutti kosteuden kertymistä rakenteisiin.

Taloyhtiö päätti toimia nopeasti ja pyysi tarjouksia useilta urakoitsijoilta. Torsten erottui edukseen paitsi kilpailukykyisellä hinnalla, myös kokonaisvaltaisella KVR-toteutusmallillaan (kokonaisvastuurakentaminen). Tämä tarkoitti, että Torsten vastasi koko hankkeesta suunnittelusta toteutukseen, tarjoten taloyhtiölle vaivattoman ja selkeän projektin ilman välikäsiä.

Remontin toteutus

Työt aloitettiin vanhojen pihalaattojen ja piharakenteiden purkamisella, minkä jälkeen kaivettiin esiin paritalojen perustukset. Paritalojen väli tarjosi erityisen tiukan työtilan, mikä teki kaivuutöistä poikkeuksellisen tarkkaa työtä. Torstenin kokenut työryhmä ja taitavat kaivinkoneenkuljettajat hoitivat kuitenkin työn huolellisesti, ilman vaurioita olemassa oleville rakenteille.

Kaivuutöiden yhteydessä vanha salaojitus ja sadevesijärjestelmä poistetiin kokonaan, ja tilalle rakennettiin uusi, nykyaikainen järjestelmä. Kaikki materiaalit ja rakenteet suunniteltiin kestämään pitkälle tulevaisuuteen. Putkistot asennettiin suodatinkankaan ja sepelitäyttöjen suojaan, ja perustusten pintaan asennettiin patolevyt sekä lämmöneristys.

Tontilla oli onneksi jo olemassa liitos kunnalliseen hulevesiviemäriin, joten HSY:n kautta ei tarvinnut hakea uutta liittymää. Tämä nopeutti työn etenemistä ja säästi taloyhtiölle huomattavasti kustannuksia.

Työn aikana Torsten piti taloyhtiön hallituksen ja asukkaat ajan tasalla projektin etenemisestä. Kaikki työvaiheet dokumentoitiin, ja urakka eteni suunnitelmien mukaisesti ilman viivästyksiä.

Lopputulos

Valmiin remontin myötä taloyhtiö sai toimivan ja tehokkaan salaoja- ja sadevesijärjestelmän, joka suojaa rakennuksia kosteudelta pitkälle tulevaisuuteen. Samalla Torsten huolehti myös pihan viimeistelystä. Uudet laatoitukset asennettiin paikoilleen, pihan yleisilme siistittiin ja maamassat muotoiltiin huolellisesti, jotta sadevedet ohjautuvat luonnollisesti pois rakennusten läheisyydestä.

Uudistuksen ansiosta taloyhtiön ulkonäkö koheni merkittävästi, ja asukkaat saivat turvallisen sekä huolitellun pihan, jossa vesi ei enää jää seisomaan rakennusten juurelle. Kosteudenhallinta on nyt kunnossa, ja rakennukset saivat vuosikymmeniksi lisää käyttöikää.

Työ toteutui ihanan jouhevasti. Oli mukava seurata ammattilaisia työssään.

Asiakas